| 问题 | 上海公积金贷款几年 |
| 释义 | 上海家庭住房公积金贷款最高额度为100万，个人为50万，如果有补充公积金，则家庭公积金最高度上调至120万，个人最高贷款额度则上调至60万。如果是第二套房，家庭公积金最高贷款额度则为80万元，个人最高贷款额度则只有40万元。如果有补充公积金，则家庭和个人公积金贷款最高额度分别为100万元和50万元。 一、公积金贷款买房能贷多少 1、购买房龄在30年以内的二手住宅，才可申请二手房贷款。 2、借款申请人必须连续逐月缴纳住房公积金六个月（180天）以上（不含补缴）。 3、申请贷款时处于缴存状态，且借款人夫妻双方均无未还清的住房公积金贷款。（如已申请过公积金贷款则需在还清原贷款6个月后方可办理公积金贷款。） 4、有两套及以上住房的家庭，或已申请过两次公积金贷款的家庭，都无法申请公积金贷款。 贷款额度：购买首套住房，公积金最高贷款额度为50万元。（2016年3月26日，公积金贷款额度由60万下调至50万。） 贷款年限：购买二手住宅，公积金贷款最高年限为20年。 贷款比例： ①购买房龄在10年以内的二手房： 建面在144平米以下的，贷款最高比例不超过房屋总价的80％； 建面在144平米以上的，贷款最高比例不超过房屋总价的70％。 ②购买房龄在11－20年的二手房：贷款最高比例不超过房屋总价的60％。 ③购买房龄在21－30年的二手房：贷款最高比例不超过房屋总价的50％。 注意：房屋总价的认定以房屋评估价、实际成交价和交易计税价中的最低价格为准。 二、公积金的贷款额度 申请公积金贷款还应满足月还款／月收入不大于50％（其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和）。住房公积金贷款期限为1－30年，并不得长于借款人距法定退休年龄的时间；临近退休年龄的职工，在考虑其贷款偿还能力的基础上，可适当放宽贷款年限1－3年。 其次，住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70％； 大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度，比如成都单笔住房公积金贷款最高额度为60万元；广州市住房公积金贷款个人最高额度为50万元，申请人为两个或两个以上的最高额度为80万元。 三、珠海公积金贷款额度怎么算 住房公积金个人贷款起贷额度为15万元，最高贷款额度为30万元；双职工住房公积金贷款起贷额度为25万元，最高贷款额度为50万元；每笔住房公积金组合贷款至少保留5万元商业贷款。 具体住房公积金贷款额度规定： 1、对月缴额达到我市最高上限10454元的购房人，其住房公积金贷款额度的确定具体如下： 一个人缴存了住房公积金的购房户，个人住房公积金月缴额达到我市最高上限10454元的，购买住房时最高可贷款30万元； 两个人以上缴存了住房公积金的购房户，人均住房公积金月缴额达到我市最高上限10454元的，购买住房时最高可贷款50万元。 2、对月缴额未达到我市最高上限／10454元的购房人，其住房公积金贷款额度的确定具体如下： 可贷基数； 再根据住房公积金账户余额、支取情况、贷款总额、贷款抵押标的物价值、贷款年限、离退休年限、房屋状况、家庭月收入和还款能力、个人信用状况等综合因素进行加减，在最高上限内确定贷款金额。 【本文关联的相关法律依据】 《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人;准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。 |
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