| 问题 | 房贷30年改20年需要违约金吗 |
| 释义 | 房贷30年改20年需要付违约金。但是如果还没有签订贷款协议，或者还没有办理好的抵押贷款，那么就可以更改还款时间，这种情况下是不会有任何违约金的。 一、房贷贷款期限如何判断 如果房贷时间短，利率低，可以提前还款，但如果是短期贷款，那么这个月的还款额度就会很高，适合那些有还款能力的人。如果经济条件不允许，可以选择长期的贷款，因为贷款期限越长，买家就越有可能拥有最大的购买力，这样才能应付突发事件。如果贷款的时候，贷款方的收入增加了，那么就可以提前还钱，节省了贷款的利息。 根据银行的规定，贷款金额最高不能超过70%，另外，银行也会考虑到借款人的支付能力和收入。这就是银行的贷款额度，最多三十年，但是三十年的贷款，一般都是二十年。 每个银行的贷款利率都不一样，银行可以根据银行的规定，进行浮动。当前，5年以内的商业贷款年利率为6.93%，而5年内按年利息7.20%计算。如果说抵押是抵押，那么就必须以借款人的房产作为抵押品。一般来说，开发商都会提供连带担保，这和单纯的按揭是不一样的。一般来说，一手房办理按揭贷款，一手房办理按揭。 二、房贷的额度期限 贷款最高为所购（建造、大修）住房全部价款或评估价值（以低者为准）的80%； 贷款期限一般最长不超过30年。贷款利率按照中国人民银行和中国银行业监督管理委员会的相关利率政策执行。还款方式 贷款期限在一年以上的房屋贷款还款方式一般有等额本金还款和等额本息还款两种。 等额本息还款法是银行默认的还款方式，是指借款人每月以相等的金额偿还贷款本息，又称为等额法。 其特点是每月还款的本息和一样，这种还款方式虽然容易做出预算，初期还款压力减小，但还款初期利息占每月还款的大部分，还款中本金比重逐步增加，利息比重逐步减少，从而达到相对的平衡。此种还款方式所还的利息高，但前期还款压力不大。这种还款方式适合一般的工薪族。 等额本金还款也是我们常见的还款方式之一，等额本金还款是借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减，还款额也逐月递减，因此又称递减法。 其特点是每月归还本金一样，利息则按贷款本金金额逐日计算，前期偿还款项较大，每月还款额逐渐减少。此种还款方式所还的利息低，但前期还款压力大。所以这种还款方式适合经济收入较好的家庭。 三、什么是房贷 住房贷款是银行及其他金融机构向房屋购买者提供的任何形式的购房贷款支持，通常以所购房屋作为抵押。按贷款款项来源分为公积金贷款和商业贷款两种。按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。住房贷款的利率以银行同期基准利率为基础，不同银行的贷款利率略有上浮。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第六百七十一条 贷款人未按照约定的日期、数额提供借款，造成借款人损失的，应当赔偿损失。 借款人未按照约定的日期、数额收取借款的，应当按照约定的日期、数额支付利息。 |
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