| 问题 | 办理登机手续的程序和注意事项是什么 |
| 释义 | 在购买房产时,需要注意五证、商品房买卖合同和房屋相关文件。在验收商品房时,要检查房屋质量、设施设备是否齐全、水电气是否畅通以及发现问题要在建筑检查单上注明。开发商对所购商品房的承诺在《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》中已经形成通用的统一规范。然而,目前交房和入住过程中存在的主要问题在于《竣工验收记录表》。根据有关规定,竣工验收记录表中的每一项都必须报主管部门备案,缺少一项的不能进场。开发商必须 法律分析 购买房产时,需要先检查购房许可证等“五证”,签订《商品房买卖合同》,并在合同中明确规定开发商发布的商品房销售广告和宣传材料中明确的事项。 同时，入住前要查看房屋的“住宅质量保证书”、“住宅使用说明书”和“竣工验收记录表”。 1。核对交付给您的商品房是否与合同约定的拟购商品房一致，其结构是否与原设计图纸一致。房屋面积是否经房地产部门实测，房屋面积与合同约定的面积有无差异。 2。查看《北京市建设工程竣工验收备案表》对所购商品房整栋建筑的验收情况，可以证明该建筑已通过有关部门验收。 3。与开发商对所购商品房进行验收。我们要注意以下几点： 首先要检查房屋的质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位是否有裂缝； 其次要检查销售合同中标明的设施设备是否缺失，品牌和数量是否一致； 第三，检查水、电、气/天然气、水、污水管道是否畅通，是否能正常使用； 第四，发现的问题要在建筑检查单上详细注明。不能收回的，应当详细说明不收回的理由，并由开发商签字盖章。向开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后修复质量问题。 “住宅质量保证”是开发商对房屋质量、保修期和范围作出的承诺。《住宅用户手册》是针对住宅设计、施工及验收的具体技术指标，如抗震指标、墙体结构型式等。目前，我国房地产业在《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》中已经形成了通用的统一规范，问题相对较小；而目前交房和入住过程中存在的主要问题是《竣工验收记录表》。 根据有关规定，竣工验收记录表中的每一项都必须报主管部门备案，缺少一项的不能进场。你查房子的时候，不能只查开发商有没有这个“备案表”。同时，一定要认真检查各项是否有记录，如消防设施等。”《竣工验收备案表》对房地产开发商具有严格的约束力。只要项目报主管部门备案，开发商就必须对房地产终身负责。如果出现问题，如果是开发商的过错，开发商可以承担责任。 拓展延伸 根据我国《房屋建筑和基础设施工程竣工验收管理办法》的规定，房屋建筑工程竣工验收应当符合经批准的施工图设计文件和合同约定的各项规定。如果房屋建筑工程竣工验收时出现质量问题，施工单位应当负责修复，并且有关单位或者个人应当负责赔偿损失。如果房屋建筑工程竣工验收时未经验收或者验收不合格，施工单位不得交付使用，建设单位不得交付使用，并且施工单位应当承担责任。 根据上述法律规定，如果房屋建筑工程在竣工验收时出现质量问题，施工单位应当负责修复，并且有关单位或者个人应当负责赔偿损失。而如果房屋建筑工程在竣工验收时未经验收或者验收不合格，施工单位不得交付使用，建设单位不得交付使用，并且施工单位应当承担责任。因此，对于房屋建筑工程的验收问题，应当严格按照国家相关规定进行操作，确保房屋建筑工程的质量和安全。 结语 购买房产时需要仔细阅读购房合同,确保理解其中的内容。在签订合同后,要仔细检查购房许可证等“五证”以及开发商发布的商品房销售广告和宣传材料。此外,在入住前要查看房屋的“住宅质量保证书”、“住宅使用说明书”和“竣工验收记录表”。在检查商品房时,要注意房屋的质量、设施设备、水电气以及与开发商的沟通等问题。对于《竣工验收备案表》,要注意是否缺少一项就无法进场的问题,并且要认真检查各项是否有记录。最后,开发商对房地产终身负责,如果出现问题,如果是开发商的过错,开发商可以承担责任。 法律依据 中华人民共和国民用航空法（2021修正）：第二章 民用航空器国籍 第五条 本法所称民用航空器，是指除用于执行军事、海关、警察飞行任务外的航空器。 中华人民共和国民用航空法（2021修正）：第六章 民 用 机 场 第六十五条 民用机场应当按照国务院民用航空主管部门的规定，采取措施，保证机场内人员和财产的安全。 中华人民共和国民用航空法（2021修正）：第五章 航 空 人 员 第一节 一 般 规 定 第四十条 航空人员应当接受专门训练，经考核合格，取得国务院民用航空主管部门颁发的执照，方可担任其执照载明的工作。 空勤人员和空中交通管制员在取得执照前，还应当接受国务院民用航空主管部门认可的体格检查单位的检查，并取得国务院民用航空主管部门颁发的体格检查合格证书。 |
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