| 问题 | 房东如何应对居住证政策变化 |
| 释义 | 居住证办理流程及其重要性。办理居住证可以证明合法居住权，避免房东不必要的麻烦，同时为自己和房东提供最佳保护。办理需要提交一系列材料，并经过社区事务受理服务中心和人力资源社会保障部门或公安部门的核定。符合条件的申请人将获得《上海市居住证》，并在社区事务受理服务中心领取证件。 法律分析 办居住证是为了证明自己在该住处有合法的居住权，如果说不办理居住证，在警察来查的时候会对房东有不必要的麻烦，办了居住证对自己和房东都是最好的保护。 居住证办理流程 1.受理与补齐 携带好本人身份证，以及身份证正反两面复印件，2份;劳动合同原件，以及复印件1份。社会保险(养老保险)至少6个月的证明，居住证申请表 以上材料材料齐全后，在房屋所在地街道办事处提交，社区事务受理服务中心收到申办材料后，对材料齐全的，应当出具受理凭证;对材料不齐全的，应当当场告知申请人补齐材料，并将申请材料退还申请人。 对材料齐全的，应当在居住证信息系统中登记信息、拍照，并出具《居住证》受理回执。 2.材料移送 社区事务受理服务中心应当于出具受理凭证之日起2个工作日内，将申办信息、申办材料移送人力资源社会保障部门或者公安部门。 对就业、投资开业和个体经营的，社区事务受理服务中心应当自受理之日起2个工作日内，将申办信息移送区(县)人力资源社会保障局。对投靠、就读、进修的，社区事务受理服务中心应当自受理之日起2个工作日内，将申办材料移送辖区公安派出所。 3.人力资源社会保障部门核定 区(县)人力资源社会保障局应当自收到申办信息、申办材料之日起10个工作日内，按照就业管理相关规定进行核定。 经核定符合办理条件的，通过居住证信息系统通知制证。;不符合办理条件的，经核定不符合办理条件的，应当出具书面意见，交由社区事务受理服务中心书面告知申请人并说明理由。 4.公安部门核定 公安部门应当自收到申办信息、申办材料之日起10个工作日内，按照投靠、就读管理相关规定进行核定。 符合办理条件的，通知制证;不符合办理条件的，出具书面意见并说明理由，由社区事务受理服务中心告知申请人。 5.签发、制证、领证 《上海市居住证》由市公安局统一签发。 对经核定符合办理条件的，公安部门应当自收到制证通知之日起10个工作日内完成《居住证》制作，由社区事务受理服务中心通知申请人领证。 申请人收到通知后到社区事务受理服务中心领证。 结语 办理居住证是为了证明合法居住权，避免房东不必要麻烦。办理居住证需携带身份证、劳动合同、社保证明等材料，在街道办事处提交并办理受理。材料移送给人社部门或公安部门核定，符合条件的通知制证。公安部门核定后，领取《上海市居住证》。居住证的办理对个人和房东都是最好的保护。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。 |
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