| 问题 | 房屋购买定金能否退还的民法典规定 |
| 释义 | 买房定金可退还，法律规定违约方需双倍返还定金，交纳方违约不得要求退还。违约金不需要预付，只在违约后支付。根据《中华人民共和国民法典》第587条，定金应抵作价款或收回。交纳方违约导致无法实现合同目的，无权要求返还定金；收受方违约，应双倍返还定金。 法律分析 买房的定金是可以进行退还的，法律对此的具体规定是购房者在进行房屋交纳定金后，如果收受定金一方违约的，要双倍返还定金，交纳定金一方违约的，不能要求退还定金，因此买房的定金是可以进行退还的。必须认识到的是，违约金是以违约为生效要件的，不需要预先给付，而是在违约行为发生后才进行给付。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条：【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 拓展延伸 房屋购买合同中定金退还的条件与限制 房屋购买合同中定金退还的条件与限制是根据民法典的规定来确定的。根据民法典第一千四百二十六条的规定，如果买方违约，卖方有权要求返还全部定金；如果卖方违约，买方可以要求返还两倍的定金。然而，根据民法典第一千四百二十七条的规定，如果房屋购买合同约定了定金的用途和违约责任，双方可以根据约定进行退还或赔偿。此外，根据具体情况，法院也会考虑公平原则来判断定金的退还与否。因此，在签订房屋购买合同时，双方应明确约定定金的退还条件与限制，以避免纠纷发生。 结语 根据《中华人民共和国民法典》的规定，房屋购买合同中的定金退还条件与限制应根据具体情况而定。如果买方违约，卖方有权要求返还全部定金；如果卖方违约，买方可以要求返还两倍的定金。然而，根据合同约定和公平原则，双方也可以根据约定进行退还或赔偿。因此，在签订房屋购买合同时，明确约定定金的退还条件与限制是非常重要的，以避免可能的纠纷发生。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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