| 问题 | 民法典中购房定金是否能违约？ |
| 释义 | 签订房屋买卖合同后收取的定金，违约时有不同处理方式。出售方违约需双倍退还定金，购买方违约则不退。保证金与定金有区别，保证金可由合同当事人或第三方保管，没有双倍返还功能，用途可以自行约定，时间和数额无限制。定金总额不得超过合同总价款的20%，必须在约定或签订合同前支付。 法律分析 一、民法典中签订了房屋买卖合同,收取定金,能否违约 签订了房屋买卖合同，收取了定金以后，双方违约都是需要付出一定代价的。如果是出售方违约，定金则需要双倍退还;如果是购买方违约，那么定金是不退的。 《中华人民共和国民法典》 第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 二、定金与保证金有哪些区别 1、保证金是指合同当事人一方或双方为保证合同的履行，而留存于对方或提存于第三人的金钱。 2、在现实经济生活中流行的保证金主要有两种形式：一种是合同当事人为保证其债权的实现而要求另一方提供的保证金。另一种形式的保证金，是双方在合同成立时候，为保证各自义务的履行而向共同认可的第三人(通常为公证机关)提存的保证金。 3、保证金也具有类似定金一样的担保合同实现的作用，但其没有双倍返还的功能。而且当事人可以自行约定定金的作用功能(如：合同订立的保证、合同生效的条件、合同成立的证明、或者合同解除的代价)。而这些功能是保证金不具备的。 4、保证金留存或提存的时间和数额是没有限制的。双方当事人可以自行约定在合同履行前、合同履行过程中皆可;保证金的数额可以相当于债务额，并不像定金那样，其总额不得超过主合同总价款的20%，而且必须是在合同约定时或者合同签订前给付。 结语 根据《中华人民共和国民法典》的规定，签订房屋买卖合同并收取定金后，双方违约都会承担相应的代价。出售方违约时，需双倍退还定金；购买方违约时，定金则不予退还。此外，定金与保证金有所区别，保证金是为保证合同履行而留存或提存的金钱，其作用和返还方式与定金不同。在实际经济生活中，保证金的留存时间和数额没有限制，可以根据当事人自行约定。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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