| 问题 | 民法典经商房屋租赁定金可以退吗 |
| 释义 | 民法典规定，经商房屋租赁定金可以根据合同履行情况进行退还或罚则。根据相关法律规定，债权债务终止情形包括履行完毕、相互抵销、提存、免除、同归于一人等。定金担保可以由当事人约定，数额不得超过主合同标的额的百分之二十。履行债务的一方应抵作价款或收回定金，未履行或不符合约定的应双倍返还定金。 法律分析 一、民法典经商房屋租赁定金可以退吗 民法典规定，定金是属于合同履行保证金，如果合同按约定履行完毕的，可以退还定金。如果一方违约的，适用定金罚则。 二、相关法律规定 《中华人民共和国民法典》 第五百五十七条【债权债务终止情形】有下列情形之一的，债权债务终止： (一)债务已经履行; (二)债务相互抵销; (三)债务人依法将标的物提存; (四)债权人免除债务; (五)债权债务同归于一人; (六)法律规定或者当事人约定终止的其他情形。 合同解除的，该合同的权利义务关系终止。 第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 拓展延伸 民法典规定的房屋租赁定金退还条件及程序 根据民法典规定，房屋租赁定金的退还条件及程序是多方面的。首先，如果租赁双方在租赁合同中明确约定了定金退还的条件，那么按照合同约定执行即可。其次，如果没有明确约定，根据相关法律规定，租赁人在以下情况下有权要求退还定金：一是房屋出租人未履行相应义务，导致租赁合同解除；二是租赁人因不可抗力等正当理由无法履行合同，提前解除合同。在这些情况下，租赁人应当向房屋出租人提出书面退还定金的要求，并提供相关证明材料。房屋出租人应在合理期限内退还定金。如双方无法达成一致，可以通过仲裁或诉讼等方式解决争议。总之，根据民法典的规定，房屋租赁定金的退还应当遵循合同约定和法律规定，确保租赁双方的权益得到保护。 结语 根据民法典规定，房屋租赁定金的退还应遵循合同约定和法律规定，保障租赁双方的权益。如果合同明确约定了退还条件，按照合同执行；若无明确约定，则根据法律规定，租赁人在房屋出租人未履行义务或租赁人因正当理由提前解除合同的情况下，有权要求退还定金。租赁人需提供书面要求和相关证明材料，房屋出租人应在合理期限内退还。如有争议，可通过仲裁或诉讼解决。确保合同履行和双方权益的平衡。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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