| 问题 | 在农村哪几种情况是不允许建房 |
| 释义 | 本文讲述了在农村建房需要满足哪些条件以及不允许建房的情况。条件包括非本集体经济组织成员、符合村庄规划、符合一户一宅规定、原有住房出卖、出租、赠与他人或改作生产经营用途、申请的宅基地不存在权属争议、在永久基本农田区域、饮用水水源一级保护区、河道湖泊管理范围、公路两侧建筑控制区以及法律或法规规定的其他禁止建房区域。在农村建房需办理个人建房建设工程许可证、宅基地使用权证书和不动产权证。 法律分析 在农村，以下几种情况是不允许建房： 1. 非本集体经济组织成员。 2.所申请建造的房屋不符合村庄规划的。 3.不符合一户一宅规定。 4.原有住房出卖、出租、赠与他人或者改作生产经营用途的; 5.所申请的宅基地存在权属争议的; 6.法律、法规、规章规定的其他不批准的情形。 7.在我国的永久基本农田区域、饮用水水源一级保护区、河道湖泊管理范围、公路两侧建筑控制区、法律或法规规定的其他禁止建房区域。 二、农村建房这三个证件可不能少! 1.农村个人建房建设工程许可证 建房证是集体土地的合法使用凭证，它可以证明建房行为的合法性，有了建房证才可以去办理房产证。 2.宅基地使用权证书 是在进行土地确权登记时是由县国土局颁发。 3.不动产权证 农村房屋也是有不动产权证的。 拓展延伸 农村房屋的所有权证书主要包括土地使用证、房屋所有权证和土地权属证书。土地使用证是证明土地使用者使用土地的合法权利的证书，房屋所有权证是证明房屋所有权人享有房屋权利的证书，土地权属证书是证明土地和房屋的所有权属关系的证书。这些证书是农村房屋权利的重要证明文件，也是农民享受土地和房屋权益的法律依据。 结语 在农村，建房需注意以下几种情况：非本集体经济组织成员、房屋不符合规划、不符合一户一宅规定、原有住房出卖、出租、赠与或改作生产经营用途、所申请的宅基地存在权属争议、在禁止建房区域等情况下，都是不允许建房的。而建房时，需要办理三个证件：农村个人建房建设工程许可证、宅基地使用权证书和不动产权证。 法律依据 中华人民共和国防洪法（2016修正）：第二章 防洪规划 第十六条 防洪规划确定的河道整治计划用地和规划建设的堤防用地范围内的土地，经土地管理部门和水行政主管部门会同有关地区核定，报经县级以上人民政府按照国务院规定的权限批准后，可以划定为规划保留区；该规划保留区范围内的土地涉及其他项目用地的，有关土地管理部门和水行政主管部门核定时，应当征求有关部门的意见。 规划保留区依照前款规定划定后，应当公告。 前款规划保留区内不得建设与防洪无关的工矿工程设施；在特殊情况下，国家工矿建设项目确需占用前款规划保留区内的土地的，应当按照国家规定的基本建设程序报请批准，并征求有关水行政主管部门的意见。 防洪规划确定的扩大或者开辟的人工排洪道用地范围内的土地，经省级以上人民政府土地管理部门和水行政主管部门会同有关部门、有关地区核定，报省级以上人民政府按照国务院规定的权限批准后，可以划定为规划保留区，适用前款规定。 中华人民共和国城乡规划法（2019修正）：第一章 总 则 第五条 城市总体规划、镇总体规划以及乡规划和村庄规划的编制，应当依据国民经济和社会发展规划，并与土地利用总体规划相衔接。 中华人民共和国城乡规划法（2019修正）：第七章 附 则 第七十条 本法自2008年1月1日起施行。《中华人民共和国城市规划法》同时废止。 |
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