| 释义 |
开发商违约时，订金无法双倍返还，只有定金可以。定金数额由双方约定，但不得超过主合同标的额的20%。若双方同时约定了违约金和定金，一方违约时，对方可选择适用违约金或定金条款。
法律分析
开发商违约的，订金一般是不能双倍返还的，只有定金能够双倍返还。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
拓展延伸
开发商是否有返还购房订金的法律义务？
根据法律规定，开发商在购房合同中约定了双倍返还购房订金的条款时，具备返还购房订金的法律义务。购房订金是购房者在签订购房合同时支付给开发商的一种保证金，旨在确保购房者的购房意愿和履约能力。若购房者符合解除合同的条件，开发商应按合同约定返还购房订金。然而，若购房者不符合解除合同的条件，开发商有权拒绝返还购房订金。购房者应仔细阅读购房合同中的相关条款，以了解双倍返还购房订金的具体情况，并在必要时咨询专业律师以获得法律意见。
结语
购房合同中约定双倍返还购房订金的条款，开发商应按合同约定履行返还义务。购房订金是购房者支付的保证金，确保购房意愿和履约能力。购房者应仔细了解合同条款，确保符合解除合同的条件。如有疑问，可咨询专业律师获取法律意见。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；
但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
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