| 问题 | 解除房屋抵押的一般步骤 |
| 释义 | 还清贷款后，办理《房屋他项权证》和《贷款结清证明》，到房产局办理抵押注销手续。房屋所有权登记需30个工作日，抵押权登记需10个工作日。延长登记时限最长不超过原时限的一倍。 法律分析 当还清了全部贷款本金和利息后，可以到贷款机构办理《房屋他项权证》以及《贷款结清证明》。在房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押;办理房屋抵押注销业务时需要填写一份《抵押注销申请表》，提供由贷款机构给予借款人的《贷款结清证明》，以及本人需提供的《房屋所有权证》和《房屋他项权证》或《抵押证明》，到房产局办理抵押注销手续。规定的是10天以内办理完毕。《房屋登记办法》规定，自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或作出不予登记的决定：第一国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日，集体土地范围内房屋所有权登记，60个工作日;第二抵押权、地役权登记，10个工作日;第三预告登记、更正登记，10个工作日;第四异议登记，1个工作日。公告时间不计入前款规定时限。因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过原时限的一倍。法律、法规对登记时限另有规定的，从其规定。 拓展延伸 解除房屋抵押的注意事项 解除房屋抵押是房屋所有权人解除对房屋的抵押担保责任的行为。在进行此项操作时，需要注意以下事项：首先，确保与抵押权人进行充分沟通，并达成一致。其次，仔细阅读合同条款，了解解除抵押的具体条件和程序。同时，确保按照合同约定提供相关的文件和证明材料。还需办理相关手续，如向相关机构提交申请并缴纳相应费用。在解除抵押后，及时办理相关注销手续，确保抵押权的彻底解除。最后，建议咨询专业律师或相关机构，以确保解除抵押过程合法合规。以上是解除房屋抵押的注意事项，希望对您有所帮助。 结语 解除房屋抵押是解除房屋所有权人对房屋抵押担保责任的行为。在操作时，需与抵押权人充分沟通，并达成一致。阅读合同条款，了解解除抵押的条件和程序。提供相关文件和证明材料，并办理相关手续。解除后及时办理注销手续，确保抵押权彻底解除。建议咨询专业律师或机构，以确保合法合规。以上是解除房屋抵押的注意事项，希望对您有所帮助。 法律依据 《房屋登记办法》第二十三条自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定：(一)国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日，集体土地范围内房屋所有权登记，60个工作日;(二)抵押权、地役权登记，10个工作日;(三)预告登记、更正登记，10个工作日;(四)异议登记，1个工作日。公告时间不计入前款规定时限。因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过原时限的一倍。法律、法规对登记时限另有规定的，从其规定。 |
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