| 问题 | 了解房屋抵押解押流程 |
| 释义 | 贷款未还清的房子不能直接上市交易，必须先还清贷款并解除抵押。解抵押是指通过向银行申请和提交相关材料，将房屋的抵押权解除的过程。解抵押的流程包括向银行提出申请、还款、办理结清手续、取解押材料、到不动产登记中心解押等。办理房屋解抵押需要准备的材料包括注销登记申请书、解除抵押登记协议、银行授权委托书、房屋产权证原件、他项权利证原件和受托人身份证原件等。解押完成后，房子可以正常进行买卖交易。 法律分析 贷款没还清的房子是不可以直接上市交易的，如果出售必须首先还清贷款。我国《城市房地产管理法》有明确规定：“已经抵押，并且未经抵押人同意而出售的房屋是不能转让的。”你只有先将房子解抵押，获得房屋的完整产权(他项权)，才可以将房子进行交易。什么是解抵押?房主该解抵押房屋?办理房屋解抵押的时候，房主需要拿哪些资料办理? 1、什么是解抵押? 有贷款没还清的房子，会在不动产登记中心有登记，这样的房子不能够出售或者赠与，只有把贷款还清，去抵押银行拿到贷款还清证明，到不动产登记中心做解除抵押登记后，房子就可以正常上市交易了。从还清贷款到做解除抵押登记手续的过程就是解抵押。 房子有贷款卖房前如何解抵押? 2、房屋解抵押流程 解抵押首先要向银行提出申请，之后需要携带以下材料去不动产登记中心办理解抵押即可。 向银行提出解抵押申请一般要经过八个环节： ①打电话给贷款银行咨询提前还款事项，包括是否需要交违约金，违约金是多少等; ②去贷款银行申请提前还款; ③还款(在约定时间之前打款，约定时间不能是还款日的前后三天。); ④还完款次日到贷款银行办理结清手续，打印利息清单(可以抵个税); ⑤到银行贷后管理中心取解押材料; ⑥到担保公司(商业贷款不需要去，公积金贷款的当时没签担保协议不用去); ⑦到不动产登记中心解押。 ⑧归档，完成解押。 注意：不同银行或有不同规定，详情以贷款行规定为准。 3、办理房屋解抵押所需材料： 1、注销登记申请书(已加盖银行或抵押权人公章); 2、解除抵押登记协议(已加盖银行或抵押权人公章); 3、银行授权委托书(已加盖银行或抵押权人公章); 4、房屋产权证原件; 5、他项权利证原件; 6、受托人身份证原件及复印件。 注：不同地区或有不同政策，详情请咨询当地不动产中心。 不动产登记中心会在房产证上盖上抵押注销章，其余材料房屋管理机构留存。解押完成之后，房子就可以正常走买卖流程，进行交易过户了。 结语 在我国，《城市房地产管理法》明确规定了贷款未还清的房屋不能直接上市交易，必须先还清贷款并解除抵押才能进行交易。解抵押是指将房屋从抵押状态解除的过程。要办理房屋解抵押，首先需要向银行提出申请，然后携带相关材料去不动产登记中心办理手续。解抵押的材料包括注销登记申请书、解除抵押登记协议、银行授权委托书、房屋产权证原件、他项权利证原件和受托人身份证原件及复印件。办理解抵押的具体流程可能因银行规定而有所不同。完成解押后，房子就可以正常进行买卖交易了。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十九条 房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十七条 房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。 |
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