| 问题 | 是否允许对拆迁房进行买卖交易？ |
| 释义 | 拆迁安置房可以进行买卖交易和过户操作，但受法律、法规和地方政府政策的严格约束。如果满足条件，拆迁安置房可以申请抵押贷款。贷款办理条件可能因地区而异，但通常要求申请人具有本市区常住户口或有效居留身份，连续缴存住房公积金一定期限，实际发生拆迁安置行为，同意将购买的安置房作为抵押，有稳定经济收入和良好信用记录，夫妻双方没有未结清的住房公积金贷款。 法律分析 拆迁房也可以进行买卖交易,拆迁安置房可以进行过户操作。对于个人拆迁安置房,需要先办理房产证,然后才能进行过户。办理房产证需要满足房产居住满5年的条件。一旦办理好房产证,就可以按照正常流程进行过户了。拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,并用于安置被拆迁人或承租人居住的房屋。与一般的商品房交易不同,由于其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖受到法律、法规和当地政府相关地方政策的严格约束。 一、安置小区可以抵押贷款嘛 因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受地方政府政策的约束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆迁安置房取得房权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样的安置房可以买卖，也就是说，遇到资金问题时是可以申请抵押贷款的。 二、动迁房可以贷款购买吗？ 动迁房即是拆迁安置房。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。 拆迁安置房在满足一定条件的情况下是可以贷款的。 对于拆迁安置房贷款的办理条件，不同的地区，其规定可能有所不同。如果贷款对象是已按规定缴存住房公积金，且具有完全民事行为能力的在职职工，可以参考以下办理条件： （一）具有本市区常住户口或有效居留身份； （二）在申请贷款时，正常连续缴存住房公积金一年（含）以上，新开户职工正常连续缴存住房公积金六个月（含）以上； （三）实际发生拆迁安置房的行为； （四）同意以贷款所购买安置房的房产价值全额作为抵押； （五）有稳定的经济收入，且个人信用良好，具有足够偿还贷款本息的能力； （六）借款人夫妻双方没有未结清的住房公积金贷款。 结语 拆迁安置房的买卖和过户操作需要满足一定的条件和法律规定。虽然拆迁安置房交易受到法律、法规和地方政府政策的约束，但如果取得房权且没有限制出售或转让的期限，可以像一般的商品房一样进行买卖交易。对于拆迁安置房贷款，具体办理条件可能因地区而异，但通常要求申请人具有本地常住户口或有效居留身份，并满足连续缴存住房公积金一定时间、有稳定经济收入和良好的个人信用等条件。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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