| 问题 | 事业单位改制成国有企业后，原来事业单位的划拨土地能承接吗？需要缴纳出让金吗纳出让金吗？ |
| 释义 | 土地出让金交纳方式及房改房产权证的限制。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，改变土地用途、容积率的需补交土地差价。房改房产权证分为按成本价和标准价购买两种，成本价产权证有限制，需经产权人同意才可处置。 法律分析 可以承接的，需要缴纳的。土地出让金交纳方式如下： 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，凡改变土地用途、容积率的，应按规定补交不同用途和容积率的土地差价。全产权单位房二次交易时只需由卖方补交2%的土地出让金，交易后的房屋应为商品房性质。房屋产权时间是自产权证发放之日算起。 房改房是指按照国家规定以成本价或标准价出售给职工的享受国家一定优惠政策的房屋，其在上市转售时存在补交土地出让金的问题。房改房产权证基本可分为两种：按成本价购买的产权证和按标准价购买的产权证。 成本价的产权证说明该房屋的使用、占有、处置的权利全部归产权人所有，不需经过原产权单位同意就可处置，但该房屋不能办理赠与，在收益权上受到一定的限制。 拓展延伸 事业单位改制成国有企业后土地划拨政策调整及出让金缴纳规定 事业单位改制成国有企业后，土地划拨政策会发生一定的调整。根据相关规定，改制后的国有企业可以继续承接原来划拨的土地，但需要符合新的土地管理要求和程序。具体而言，需要进行土地使用权的转让手续，并可能需要重新评估土地的价值。此外，根据土地出让规定，改制后的国有企业在承接土地时可能需要缴纳相应的出让金。出让金的数额通常根据土地的规模、用途和市场价格等因素确定。因此，事业单位改制成国有企业后，需要注意土地划拨政策的调整，并按照规定缴纳相应的出让金。 结语 综上所述，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，土地出让金的交纳方式需要按照规定进行。在房改房上市转售时，存在补交土地出让金的问题。成本价的产权证虽然具备使用、占有、处置权利，但在赠与和收益权上受到一定限制。对于事业单位改制成国有企业后的土地划拨政策，需要遵守新的土地管理要求和程序，并可能需要缴纳相应的出让金。因此，在进行土地交易时，需要注意遵循相关法规和规定。 法律依据 中华人民共和国乡镇企业法： 第二十八条 举办乡镇企业，其建设用地应当符合土地利用总体规划，严格控制、合理利用和节约使用土地，凡有荒地、劣地可以利用的，不得占用耕地、好地。 举办乡镇企业使用农村集体所有的土地的，应当依照法律、法规的规定，办理有关用地批准手续和土地登记手续。 乡镇企业使用农村集体所有的土地，连续闲置两年以上或者因停办闲置一年以上的，应当由原土地所有者收回该土地使用权，重新安排使用。 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第九条 城市规划区内的集体所有的土地，经依法征收转为国有土地后，该幅国有土地的使用权方可有偿出让，但法律另有规定的除外。 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十五条 土地使用权出让，应当签订书面出让合同。 土地使用权出让合同由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订。 |
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