| 问题 | 出租人是否可以提前终止租赁合同 |
| 释义 | 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，房屋租赁是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。出租人可以提前终止租赁合同，如承租人擅自转租、转让或转借租赁的房屋、利用租赁房屋进行非法活动、未按期限支付租金、擅自改变房屋用途、严重损坏房屋或者辅助设备拒绝维修或赔偿等情形，出租人可提前解除合同，无需承租人同意。出租人与承租人协商一致的，也可以提前解除合同。 法律分析 出租人可以提前终止租赁合同。出租人与承租人协商一致的，可以提前解除合同。如发生下列法定情形，出租人可提前解除合同，无需承租人同意： 1、承租人擅自转租、转让或转借租赁的房屋； 2、利用租赁房屋进行非法活动，损害公共利益的； 3、未按合同规定的期限支付一定时间的租金； 4、擅自改变房屋用途的； 5、严重损坏房屋或者辅助设备，拒绝维修或者赔偿。 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，房屋租赁是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。 拓展延伸 当租赁双方出现违约情况或者租赁期限届满后，租赁合同可以终止。租赁合同的终止方式包括到期终止、协商解除、法定解除和法院裁决等。在终止租赁合同时，双方需要注意以下事项：首先，应当按照合同约定进行通知和协商；其次，应当清算双方的债权债务关系；最后，应当退还押金和处理租赁物品。如果出现争议，双方可以协商解决或者向有关部门申请仲裁或诉讼解决。终止租赁合同需要注意细节，以免造成不必要的损失和纠纷。 结语 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，出租人可以提前终止租赁合同，但需遵守法定情形。租赁合同的终止方式包括到期终止、协商解除、法定解除和法院裁决等。在终止租赁合同时，双方需注意通知、协商、清算债务关系、退还押金和处理租赁物品等事项。如出现争议，双方可协商解决或向有关部门申请仲裁或诉讼解决。 法律依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十三条房屋租赁是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。 |
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