| 问题 | 营业场所的界定方法 |
| 释义 | 如何界定营业用房？根据用地性质、规划用途所决定。营业用房要看房产证上是否有商业或店面标注，没有则按住宅房标准补偿。拆迁过程中也会考虑实际经营情况给予经营损失补偿，但不是补给业主，而是给实际经营人。一般认定经营用房需具备房屋所有权证、非住宅认定、营业执照、实际用于经营、税务登记等条件。租赁方面，住宅和经营性房屋的租金标准、修缮责任和违约责任都有所不同。 法律分析 如何界定营业用房?根据用地性质、规划用途所决定。 营业用房要看你房子本身的产权证上是不是有商业或店面房的标注，如果没有，是按住宅房标准补偿的。实际拆迁过程中也会照顾到实际经营情况给予经营损失补偿，但不是补给你的，而是给实际经营人的。 般来讲，经营用房有以下几个认定标准： (1)被拆迁房屋具有房屋所有权证; (2)被拆迁房屋被认定为非住宅房屋; (3)有营业执照，且营业执照上标明的营业地点为被拆迁房屋; (4)拆迁前被拆迁房屋实际用于生产经营; (5)已办理税务登记并出具纳税凭证。 特别说明：实践中，经常有一些经营用房并不完全同时具备以上几个条件，如何认定不具备以上条件的房屋的性质，对被拆迁人或承租人有着重大的利害关系，因为经营用房和住宅性质的房屋的补偿是不同的，前者的补偿数额要高于后者，实践中一些房屋的性质实际上是经营用房，但不完全具备以上条例,这种房屋是不是不能按照经营用房来进行补偿呢?显然不是.要看以下情况，区别来对待：(1)该项经营项目是否依法需要办理营业执照;有些经营项目是不需要办理营业执照，常见于农村地区;(2)该项经营项目是否需要依法缴纳税费，有些地区或经营项目可能是免税的;(3)该房屋是否在拆迁前实际用于经营。如果(1)(2)项是否定的，第(3)项是肯定的，一般可以认定是经营用房。 住宅用房和经营性房屋的租赁有以下不同： 1.租金标准不同。住宅的租赁必须执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策的租金标准。各地都规定了住房租金的统一标准或最高限价，租赁双方必须执行。经营性房屋的租赁可以由双方协商议定租赁价格。 2.修缮责任不同。住宅用房的自然损坏，由出租人承担维修责任。由于承租人对生产、经营性用房的装饰维修常常有特殊要求，故其维修责任应在房屋租赁合同中约定，比如规定由承租人进行维修，或者规定由承租人对房屋的某种维修项目或房屋的特定部位进行维修。 3.违约责任不同。公有住房的承租人无正当理由闲置住房达6个月以上的，出租人有权终止合同，收回房屋。公有经营性房屋的租赁无此规定，只要承租人按时交纳租金，是否闲置不用，属于承租人的权利。 结语 根据用地性质、规划用途所决定，营业用房的界定需要考虑多个因素。一般来说，经营用房需要具备以下几个认定标准：拥有房屋所有权证、被认定为非住宅房屋、具备营业执照且营业地点为该房屋、拆迁前实际用于生产经营、办理税务登记并出具纳税凭证。然而，实践中有些房屋并不完全满足以上条件，对于这种情况，需要根据具体情况进行区别对待，考虑是否需要办理营业执照、是否需要缴纳税费以及房屋是否在拆迁前实际用于经营等因素。住宅用房和经营性房屋的租赁也存在不同，包括租金标准、修缮责任和违约责任等方面的差异。 法律依据 中华人民共和国社会保险法：第四章 工 伤 保 险 第三十七条 职工因下列情形之一导致本人在工作中伤亡的，不认定为工伤： （一）故意犯罪； （二）醉酒或者吸毒； （三）自残或者自杀； （四）法律、行政法规规定的其他情形。 工伤保险条例（2010修订）：第三章 工伤认定 第十六条 职工符合本条例第十四条、第十五条的规定，但是有下列情形之一的，不得认定为工伤或者视同工伤： （一）故意犯罪的； （二）醉酒或者吸毒的； （三）自残或者自杀的。 工伤保险条例（2010修订）：第七章 法律责任 第五十七条 社会保险行政部门工作人员有下列情形之一的，依法给予处分；情节严重，构成犯罪的，依法追究刑事责任： （一）无正当理由不受理工伤认定申请，或者弄虚作假将不符合工伤条件的人员认定为工伤职工的； （二）未妥善保管申请工伤认定的证据材料，致使有关证据灭失的； （三）收受当事人财物的。 |
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