| 问题 | 不可以分割的共有产权房 |
| 释义 | 共有产权房可以分割，根据《民法典》规定，共有人可以约定不分割，但有重大理由时可请求分割。没有约定或约定不明确的，按份共有人可随时请求分割，共同共有人在基础丧失或有重大理由时可请求分割。分割造成其他共有人损害，应赔偿。共有人可协商确定分割方式，不易分割或分割减损价值时可对实物或价款进行分割。 法律分析 共有产权房可以分割。 根据2021年生效的《民法典》第三百零三条的规定，共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。 第三百零四条第一款规定，共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。 拓展延伸 共有产权房的权益保障与限制 共有产权房是一种特殊的房产形式，旨在解决居民的住房问题。它的权益保障与限制是确保公平和社会稳定的重要手段。在保障方面，共有产权房的购买者享有合法的产权，可以在一定程度上满足住房需求，并且有权参与物业管理和决策。同时，政府也会通过相关政策和法律来保障共有产权房的产权和使用权。然而，共有产权房也存在一些限制，如不能随意转让、不能分割、不能用于投资等。这些限制旨在防止房屋投机和资本化，保证住房资源的合理利用和公平分配。因此，共有产权房的权益保障与限制是为了实现住房供应的公平和社会稳定的双重目标。 结语 共有产权房的分割问题在《民法典》中得到了明确规定。根据法律，共有人可以根据约定进行分割，同时有权请求分割的共有人也可在没有约定或约定不明确的情况下随时提出分割要求。分割过程中，应尽量达成协议，如无法协商，则根据不动产或动产的具体情况进行实物分割或折价、拍卖、变卖等方式的分割。在分割过程中，应注意避免对其他共有人造成损害，如有损害应给予赔偿。共有产权房作为一种特殊的房产形式，其权益保障与限制旨在实现住房供应的公平和社会稳定的双重目标。 法律依据 《民法典》第三百零三条 共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。 《民法典》第三百零四条第一款 共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。 |
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