| 问题 | 夫妻房屋析产的基本原则 |
| 释义 | 夫妻房屋析产的基本原则如下： 1、房屋析产是最大限度的保护房屋的整体性； 2、尽最大可能不损害房屋现有的价值； 3、采取一人独有，在给他人金钱或其他方式的补偿； 4、采取大家共有的方式； 5、出卖该房，大家分的价款的方式。 综上所述，夫妻房屋析产协议中应当写明房产权的归属，如果家庭只有一套共有房屋，那么取得房屋所有权的人应当对另一方进行补偿，夫妻双方也可以将房屋进行变卖，并将变卖之后的财产进行合理的划分，房屋析产最主要的原则就是不要破坏房屋的本身价值。以上就是夫妻房屋析产协议范本全部内容，希望对大家有帮助，谢谢阅读。 一、多人共有的房产如何才能买卖 买卖多人共有的房产的方式是：需经占份额三分之二以上的共有人同意。在分割房产时大限度的保护房产的整体性、尽大可能不损害房产现有的价值，房屋可由一人独有给付他人金钱或其他方式的补偿，也可以出卖该房大家按份共同分得价款。 二、怎么办理按揭房的离婚析产手续 离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。目前规定，双方是免收交易税费的。若拟析产的房屋正在按揭中，需要抵押权人即贷款银行的配合才能办理析产登记，或者将贷款结清。各个银行对于离婚析产有不同做法，通常来说客户除了要到银行签署相关文件外，一般需要还相应担保。 办理的大致流程如下： 1、到公证处办理析产公证。但如果在离婚判决或离婚协议（民政局备案）中已经约定了房屋归属的，可以不再办理析产公证； 2、办理抵押权银行规定的事项； 3、到房管局办理免征契税申请； 4、到房管局办理离婚析产登记手续（各区时间不同），并缴交登记费； 5、领取新房产证和他项权证。注意： （1）一般来说，房管手续只要一人（协议取得房屋产权的那一方）去办理即可，无需另一方配合。 （2）如果在离婚协议中规定一方要补偿另一方资金才能获得房屋权属的，在办理房管手续时需提供资金转账证明。 |
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