| 释义 |
现在买一手商品房的，拿到房子的同时就要及时去办房产证了。实际中，要办理房产证，屋主需要卖房者的协助，如果说卖家不配合的话，买家可以按照规定办理退房。不过，要去办理房产证，是要准备下面几种材料：
1、办理初始登记须由开发商单方面提出申请，应提交的资料包括登记申请书、申请人身份证明、建设用地使用权证明、建设工程符合规划的证明、房屋已竣工的证明、房屋测绘报告等材料。
2、办理转移登记须由开发商和业主共同提出申请，应当提交的资料包括登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书、房屋买卖合同等材料。
3、为业主办理转移登记是在开发商办理初始登记后的登记环节。另根据有关规定在办理转移登记前，业主应先缴纳契税和大修基金等相关税费。
因此，不管怎样，办理房产证的时候，买家提供有效的身份证是必须的，要是因为身份证过期导致出现逾期办理房产证的情况的，相关的违约责任就要由购房人自己承担。因购房人个人原因导致导致逾期办理房产证的，开发商就不需要承担任何违约责任。
因为购房人身份证过期与否是开发商没法控制的，不能因此而归责开发商，进而要求开发商承担违约责任。
不过，现在都可以在异地办理身份证了，而且要是很急的话拿个临时身份证就可以了，因此，为了能够尽快拿到房产证，减少承认违约责任，最好就及时去办身份证。
最后，如果是因为自己身份证过期的原因导致不能办理房产证了，即使卖房者有义务协助你办房产证，但这个时候都不应该要求对方承担责任。要是你不知道出现哪些情况可以要求卖房者承担违约责任，建议最好就先问下擅长解决房屋买卖纠纷的律师。
一、新房房产证一定要由开发商来办理吗
按照《城市房地产开发经营管理条例》规定：“预售商品房的购买人应自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋权登记手续；现售商品房的购买人应自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋权登记手续。”
此外，《城市房地产开发经营管理条例》还规定了“房地产开发企业应协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋权登记手续，并提供必要的证明文件。”
也就是说，新房房产证不一定要由开发商来办理，因为购房者才是申办房产证的法定义务人，开发商只是有协助的义务。
不过，需要注意的一点是，购房者自己办理房产证的前提是开发商已经办好了初始登记。
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