| 问题 | 解除房屋买卖合同起诉状通用版 |
| 释义 | 原告要求确认与被告签订的房屋买卖合同无效，并要求返还购房款及利息。合同约定被告应交付房屋，但被告未取得预售许可证，也未建成房屋。被告的欺诈行为违约，侵害了原告的权益。原告根据法律规定提起诉讼，希望法院判决支持其请求。 法律分析 原告：_________，性别：____，____族 生于________年____月____日 住址：_____________________ 身份证号：_________________ 联系电话：_________________ 被告：_____________________公司 住所地：_____________________ 电话：_________________________ 法定代表人：__________________ 电话：________________________。 诉讼请求： 一、确认原告_________与被告_________签订房屋买卖的合同无效。 二、要求被告返还购房款___元及利息(以购房款___元为基数，自付款之日起至起诉之日按照____________银行同期同类贷款利率计算)。 三、本案诉讼费及其他与诉讼有关的费用由被告承担。 事实与理由： ________年____月____日，原告_________与被告___公司签订房屋买卖合同(编号：__________)，合同内容约定：原告购买被告___________公司将要建设的商品房(房屋面积共约___平方米，车库约___平方米)，房屋总价款为___元，被告应于________年____月____日将房屋交付原告使用。原告方按合同内容履行了支付价金义务，但是被告方____________公司却以各种理由推辞，不履行合同。后经查得知：被告___________公司所预售给原告的商品房至今仍未取得房屋预售许可证，并未建成。被告____________公司的欺诈行为为违约行为，严重侵害了原告的合法权益。综上所述，为维护原告的合法权益，现依据《民法典》、《中华人民共和国民事诉讼法》及其它相关法律的规定向贵院提起诉讼，望贵院明察，判如所请。 此致___________人民法院 起诉人：_______________ ________年____月____日 结语 根据原告提供的事实和理由，被告公司的违约行为严重侵害了原告的合法权益。为维护原告的权益，原告特向贵院提起诉讼，请求确认房屋买卖合同无效，并要求被告返还购房款及利息。相信贵院能够依法公正地审理此案，保护原告的合法权益。特此请求。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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