| 问题 | 交了定金半年后交首付可以吗 |
| 释义 | 这个看你交定金时候的和开发商的约定了。 一般买房流程是：交定金定房----签合同交首付款----银行办理银行按揭----等待银行放款并开始还月供。 开发商在客户定房交定金后会给客户留有时间准备资金，一般是5-10天(看定金定单上的约定)，如果客户觉得有困难可以在定房交定金前跟开发商协商签合同交首付款的时间。 个人建议买房流程： 1、确定好房子以后，如果是银行按揭，最好先向贷款银行的信贷人员咨询，可通过提前查个人资信来大概确定首付比例和月供还款额，还有就是所需准备的按揭资料。 2、在咨询完银行过后可定房，交定房定金，签定购书并约定签合同时间 3、签合同和交首付款(同时) 4、去银行办理银行按揭 5、等待银行审核通过 6、通过后还月供 一、买房交定金后一般多久付首付 一般缴纳定金认购开发商的物业，并签订了认购协议后7天内支付缴纳首期房款，并签订了商品房合同，同时签订《商品房买卖合同》，此时，认购协议作废。抵押贷款相关材料完成后，即向银行申请抵押贷款，经银行批准，并与您签订《抵押贷款合同》，贷款便可下放，贷款下放后一个月即开始月供。 二、买房交定金需要注意些什么 1、确定财产的性质。 如果房子本身不能交易，押金就很容易被提取掉，所以一定要确认房产。如果是止赎权，你想让开发商出示预售许可证，如果是目前的住房，你想让开发商出示房产证。 2、提交押金不是一个必要的程序。 在买房的过程中不要轻易付定金。因为，在签订商品房买卖合同之前，交保证金是不必须做的。实际上，如果买卖双方协商一致，就可以直接签订商品房合同。所以即使商品房合同不能签订，购房者也不会有太多的损失。 3、交定金时一定要签协议。 支付定金时，必须与开发商或卖方签订定金协议或购买协议，不能只字承诺，甚至要支付定金。如果没有协议，首期付款没有法律效力。 4、写明是“定金”两字，以免发生争议。 如果协议中的金额不确定，又没有写上“定金”字样，就很容易引起争议。合同约定的定金、违约金、定金不应混淆。 5、定金的数额必须在房屋成交金额的20%以内，超过的部分不受法律保护。 保证金数额由当事人协商确定。若定金的数额约定过高，可能使得守约方获得的损害赔偿过分地高于其实际损失额;若约定过低，承包人不履行担保合同的功能。 |
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