| 问题 | 房子交了定金签了购买合同可以更名吗？ |
| 释义 | 根据《民法典》第四百八十八条规定，房子交了定金但未签订正式购房合同，经开发商同意解除原认购协议后，可以换名字。换名字时，买卖双方需重新签订预购协议、购房合同，承诺内容应与要约一致。受要约人对要约内容进行实质性变更，则构成新要约。合同标的、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、违约责任及解决争议方法等的变更，属于实质性变更。 法律分析 房子交了定金，未签订正式的购房合同，在经过开发商的同意解除原认购协议后，可以换名字。换名字的同时，买卖双方应重新签订预购协议、购房合同。根据《民法典》第四百八十八条的规定，承诺的内容应当与要约的内容一致。 受要约人对要约的内容作出实质性变更的，为新要约。有关合同标的、数量、质量、价款或者报酬、履行期限、履行地点和方式、违约责任和解决争议方法等的变更，是对要约内容的实质性变更。 法律依据：《民法典》第四百八十八条承诺的内容应当与要约的内容一致。受要约人对要约的内容作出实质性变更的，为新要约。有关合同标的、数量、质量、价款或者报酬、履行期限、履行地点和方式、违约责任和解决争议方法等的变更，是对要约内容的实质性变更。 拓展延伸 房屋定金和购买合同是否影响房产所有权转移？ 房屋定金和购买合同在一定程度上会影响房产所有权的转移。一般情况下，当买方支付定金并签署购买合同后，双方即建立了买卖关系。根据合同约定，房产所有权通常在全款支付后进行过户。因此，如果买方在全款支付前要求更名，需要与卖方协商并修改购买合同。卖方是否同意更名取决于双方的协商和合同条款。如果双方达成一致，可以在过户前办理更名手续。然而，如果卖方不同意更名，买方可能需要重新考虑是否继续购买该房产或通过其他法律途径解决争议。重要的是，买卖双方在签署合同时应明确约定相关权益和责任，以避免后续纠纷。请注意，以上仅为一般情况，具体解决方案应根据实际情况和相关法律咨询进行决定。 结语 根据《民法典》第四百八十八条的规定，承诺的内容应当与要约的内容一致。受要约人对要约的内容作出实质性变更的，为新要约。因此，在房屋交易中，如果买方在支付定金后要求更名，需要与卖方重新协商并修改购买合同。如果双方达成一致，可以办理更名手续；否则，买方可能需要考虑其他解决争议的法律途径。为避免纠纷，双方在签署合同时应明确约定相关权益和责任。请根据具体情况和法律咨询做出决策。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 |
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