| 问题 | 买房时交了2万元定金，没有签订任何协议或认购合同，只有收据，能退吗？ |
| 释义 | 买房交了定金，没有签订主合同是否能退？根据情况而定：如果是买房者原因导致未签署主合同，定金不退；如果是售房者原因导致未签署主合同，售房者应双倍返还定金。法律依据：《民法典》587条规定，不履行债务导致无法实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金一方不履行债务，应双倍返还。定金特征：权利义务产生于定金合同，典型的债的担保形式，双方担保，支付在合同履行前。 法律分析 一、买房交了定金，没有签订主合同，能退吗1、买房交了定金，没有签订主合同是否能退，需根据具体情况而定：（1）如果是由于交纳定金买房者的原因导致未签署主合同，定金不可以退还；（2）如果是因为售房者的原因导致未签署主合同，售房者应该向交纳定金的买房者双倍返还定金。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的，应当双倍返还定金。第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。二、定金的特征是什么定金的特征如下：1、定金的权利义务关系产生于定金合同；2、定金是典型的债的担保形式；3、定金担保是一种双方当事人担保；4、定金的支付须在合同履行前进行。 拓展延伸 买房定金退款问题：没有签订协议或认购合同，只有收据，能否要求退款？ 根据您提供的情况，如果您在购房时交了2万元定金，但没有签订任何协议或认购合同，只有收据作为凭证，您可能有权要求退款。尽管缺乏正式的协议文件，收据作为一种书面证据，可以证明您已经支付了定金。在此情况下，您可以与卖方沟通并提出退款要求，说明您的立场和理由。然而，请注意，具体的退款权益可能受到当地法律和相关规定的限制。建议您咨询当地的法律专业人士，以了解您的权益和可行的解决方案。 结语 根据您提供的情况，如果您在购房时交了定金但没有签订主合同，是否能退款需要根据具体情况而定。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条的规定，如果是因为买房者原因导致未签署主合同，定金不可退还；如果是因为售房者原因导致未签署主合同，售房者应双倍返还定金。建议您与售房者协商并提出退款要求，同时咨询当地法律专业人士以获取更具体的法律建议。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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