| 问题 | 二手房贷款最高年限是多久 |
| 释义 | 一、二手房贷款的适用对象需满足的条件 1、18－60周岁，具备完全民事行为能力的自然人； 2、具有稳定的职业与收入，具备还款能力，信用记录良好； 3、自筹购房款（首付款）不低于房屋购买价格的20％。 二、二手房贷款的流程 1．首先要找好合适的房子，看户主的房产手续是否齐全，然后再选择一家可靠的办理按揭贷款的代理机构，由代理机构负责办理相关事宜。 2．准备好买卖双方需要提交的资料。买房需要提供的资料有：户口簿、身份证、学历证明、婚姻状况、买卖双方签定的购房协议书、夫妻收入证明等，另外还可以提供存款证明，有价证券等。提供的资料越全面，成功获贷的机率也就越大。另一方面，卖方需要提供的资料有：身份证、户口簿、婚姻状况、夫妻双方同意出售证明、房产证以及其他相关证明资料。 3．去银行指定的律师事务所填写二手房按揭申请表，然后将其与其它资料一起提交给银行审批，并缴纳一定数额的律师服务费。 4．银行会在规定期限内审批贷款，倘若贷款人符合贷款条件的话，银行工作人员会及时发出贷款承诺书的。 5．买卖双方各持相关资料到房地产交易管理部门，办理房屋产权过户手续。 6．收费盖章，拿到新房产证，传真评估公司出正式报告，备抵押用。将打印好的委托书连同借款合同、抵押合同（填好）送银行盖章。办理抵押。 7．最后再到住建局办理房屋抵押登记，借款人按照合同规定每月按时还款。 三、二手房贷款最高年限是多久 银行在二手房贷款年限方面的规定相对比较严格一般的，二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年，贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁。 不同的银行其规定有所不同，一般包括以下几种： 1、二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年，有的银行规定不能超过40年，也有规定不超过50年； 2、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限； 3、贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁。 二手房贷款年限最长不超过30年，且与借款人年龄之和不超过65年。但在实际贷款申请过程中，有很多因素影响着二手房贷款年限： 1、土地使用年限 目前大多数银行的规定都是要求贷款年限小于土地使用年限，然而不同的银行规定也不相同。 2、房屋的房龄 银行普遍规定二手房房龄不能超过20年或25年，有银行规定不能超15年，并且有的银行规定房龄加贷款年限不能超过30年，有的规定不能超过40年，也有规定不能超过50年的。 3、购房人年龄 银行在为借款人评估房贷还款年限时，首先以其年龄作为基础。通常情况下，商业贷款借款人年龄和贷款年限应小于65年。 法律依据： 《城市房地产抵押管理办法》第二十条 预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证。 |
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