| 问题 | 房产证办理遇到困难，开发商欠税问题亟解 |
| 释义 | 如果业主因为开发商拖欠税款而无法办理房产证，他们可以向中国税务机关提出申请，要求强制性征收该开发商的税收。此外，他们还可以向法院提起诉讼，按照法律规定查封该开发商的财产，以强制其履行补缴税款的义务，从而达到办理房产证的目的。如果开发商迟迟不付房产，开发商应按照合同约定向购房者进行违约赔偿，购房者也可以根据合同约定提出退房。 法律分析 如果业主因为开发商拖欠税款而无法办理房产证,他们可以向中国税务机关提出申请,要求强制性征收该开发商的税收。此外,他们还可以向法院提起诉讼,按照法律规定查封该开发商的财产,以强制其履行补缴税款的义务,从而达到办理房产证的目的。 一、因开发商原因办不了房产证怎么办 1、依照合同约定处理。首先就需要查看合同，看看合同中是否对房产证无法办理的情况进行了约定。如果合同中对此情况已做了约定，那就按照合同约定的执行。需要注意的是，如果合同中对于违约金额没有明确约定的话，那就可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。2、合同没有约定，按照相关法律处理。因开发商不给办房产证导致房产证纠纷时，购房者可以向法院起诉追究违约责任，具体包括：(1)开发商不给办房产证时，起诉后，法院要求开发商办理房产证。(2)开发商不给办房产证时，起诉后，法院要求开发商支付违约金、赔偿损失等。 二、开发商迟迟不付房产怎么办 如果是开发商的原因没能按期交房，开发商应按照合同约定向购房者进行违约赔偿，购房者也可以根据合同约定提出退房。 如果在约定的时间内没有去收房，则一般被视为开发商已实际将该房交付，买家将从通知单的最后期限之日起承担购房风险责任及税费。针对开发商延迟交房，业主们可集结起来找开发商讨个说法，如果不行可走法律程序。 拓展延伸 开发商不给办房产证盖章怎么维权 开发商不给办房产证，首先看合同中是否对房产证无法办理的情况进行了约定。如果合同中对此情况已做了约定，那就按照合同约定的执行。 合同没有约定的，因开发商不给办房产证导致房产证纠纷时，购房者可以向法院起诉追究违约责任，具体包括：要求开发商办理房产证、 支付违约金、赔偿损失等。 结语 业主在遇到开发商拖欠税款无法办理房产证时，可以采取多种途径解决。首先，依据合同约定处理；如果合同中未做约定，则可向法院提起诉讼，追究违约责任。对于开发商迟迟不付房产的情况，业主可按照合同约定提出退房或追究违约赔偿。在解决房产证问题时，业主们应积极与开发商沟通，尽量通过协商达成解决方案。 法律依据 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 |
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