| 问题 | 开发商逃税，房产证无法办理怎么办？ |
| 释义 | 业主因开发商欠税无法办理房产证，可向地税申请强制征税，也可向法院诉讼查封开发商财产补缴税款，以办理房产证。办理流程包括初始登记、填写申请表、拿测图或表、领取相关证件、缴纳公共维修金和契税，最后按规定时间领取房产证。 法律分析 业主因开发商欠税办不了房产证的，可以向地税提出申请，要求地税对该开发商进行强制性征税。还可以向法院提出诉讼，按照法律规定查封该开发商财产，用来补缴税款，以此达成办理房产证的目的。办理房产证流程是： 1、初始登记：开发商办理初始登记是自己办理房产证流程的必要前提条件。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产主管部门。 2、填写申请表：申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。 3、拿会测图或表：由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。 4、领取相关证件：在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。 5、缴纳公共维修金，契税：公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。 6、按照规定时间领取房产证：一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。 结语 通过向地税申请强制性征税和向法院提起诉讼，业主可以解决因开发商欠税而无法办理房产证的问题。办理房产证的流程包括初始登记、填写申请表、拿取测图或表、领取相关证件、缴纳公共维修金和契税，最后按规定时间领取房产证。在办理过程中，业主需确保材料齐全、与开发商合作，并遵循管理部门的要求。这样，业主就能顺利达成办理房产证的目的。 法律依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十三条经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。 |
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