| 问题 | 房产证办理受阻，开发商未交税如何应对？ |
| 释义 | 处理房产证纠纷时，根据合同约定或相关法律进行处理。根据合同约定，按照约定执行，包括违约金额的计算。如果合同没有约定，购房者可以向法院起诉，要求开发商办理房产证或支付违约金、赔偿损失。根据最高法院的解释，如果买受人未能在规定期限内取得房屋权属证书，出卖人应承担违约责任。 法律分析 1、依照合同约定处理。 首先就需要查看合同，看看合同中是否对房产证无法办理的情况进行了约定。如果合同中对此情况已做了约定，那就按照合同约定的执行。 需要注意的是，如果合同中对于违约金额没有明确约定的话，那就可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 2、合同没有约定，按照相关法律处理。 因开发商不给办房产证导致房产证纠纷时，购房者可以向法院起诉追究违约责任，具体包括: (1)开发商不给办房产证时，起诉后，法院要求开发商办理房产证。 (2)开发商不给办房产证时，起诉后，法院要求开发商支付违约金、赔偿损失等。 据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定:由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任: (1)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限; (2)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日; (3)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 拓展延伸 开发商逃税导致房产证办理困境，如何合法维权？ 当开发商逃税导致房产证办理困境时，您可以采取一些合法的维权措施来保护自己的权益。首先，您可以咨询专业的律师，了解相关法律法规以及您的权益保护途径。其次，收集相关证据，包括购房合同、付款凭证、相关通知等，以便在维权过程中提供支持。第三，与其他受影响的购房者联合起来，共同行动，增加维权的力量。此外，您还可以向相关政府部门投诉，要求他们介入调查并采取必要的行动。最后，如果有必要，您可以通过法律途径提起诉讼，维护自己的合法权益。请记住，合法维权是保护自己权益的重要手段，但在行动之前请务必咨询专业律师的意见。 结语 根据合同约定处理是首要的，需要查看合同是否对房产证无法办理的情况进行了约定，按照约定执行。若合同未约定，则按照相关法律处理。购房者可向法院起诉追究开发商的违约责任，要求办理房产证或支付违约金、赔偿损失。根据最高法院解释，若买受人因出卖人原因未能取得房屋权属证书，出卖人应承担违约责任。在开发商逃税导致困境时，可咨询律师、收集证据、联合购房者行动、向政府投诉并提起诉讼，维护合法权益。请咨询专业律师获得具体建议。 法律依据 中华人民共和国契税法： 第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第七条 省、自治区、直辖市可以决定对下列情形免征或者减征契税： （一）因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋权属； （二）因不可抗力灭失住房，重新承受住房权属。 前款规定的免征或者减征契税的具体办法，由省、自治区、直辖市人民政府提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。