| 问题 | 业主多年购房因开发商欠税无法办证，如何维权？ |
| 释义 | 由于开发商拖欠税款导致购房多年无法办理房产证,业主可以向当地税务部门提出申诉或向法院提出诉讼。房产证迟迟办不下来,开发商要承担违约责任。如果开发商延期办理房产证,业主可以与其协商沟通并要求支付违约金或按照逾期时间支付违约金。如果开发商在合理期限内仍未办理房产证,业主可以解除购房合同并要求返还房款及利息、赔偿不超过已付房款一倍的损失。 法律分析 由于开发商拖欠税款，购房多年无法办理房产证。在这种情况下，业主可以向当地税务部门提出申诉，请求强制性征收该开发商的税收。 或者向法院提出诉讼，按照法律规定查封该开发商财产，用来补缴税款，以此达成办理房产证的目的。 一、房产证办不下来开发商有什么责任 房产证迟迟办不下来，开发商要承担违约责任。房产开发商取得权属登记证是办证的前提，在取得权属登记证之前的迟延时间应归责于开发商。办备测绘、权属登记之后，开发商应及时向业主披露具备办证条件的情况，通知业主向自己缴交其他的办证资料，否则应承担违约责任。 《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 二、开发商延期办理房产证业主如何维权 开发商延期办理房产证业主维权如下：业主可以向开发商咨询原因进行协商沟通，要求开发商按照合同中约定的违约金或者按照逾期时间支付违约金，经催告合理期限内仍未办理的业主可以解除购房合同，要求开发商返还房款及利息、承担不超过已付房款一倍的赔偿责任。 拓展延伸 因开发商原因无法办理房产证应该怎么救济 因开发商原因无法办理房产证的救济措施有： 1、依照合同约定处理。首先就需要查看合同，看看合同中是否对房产证无法办理的情况进行了约定。 如果合同中对此情况已做了约定，那就按照合同约定的执行。 2、合同没有约定，按照相关法律处理。 因开发商不给办房产证导致房产证纠纷时，购房者可以向法院起诉追究违约责任，具体包括： （1）开发商不给办房产证时，起诉后，法院要求开发商办理房产证。 （2）开发商不给办房产证时，起诉后，法院要求开发商支付违约金、赔偿损失等。 结语 房产证是购房者的基本权利，开发商拖欠税款导致购房多年无法办理房产证，业主可以向当地税务部门提出申诉或向法院提起诉讼。房产证办不下来，开发商需承担违约责任。如果开发商延期办理房产证，业主可以咨询原因进行协商沟通，要求开发商按照合同中约定的违约金或逾期时间支付违约金，经催告合理期限内仍未办理的业主可以解除购房合同，要求开发商返还房款及利息、承担不超过已付房款一倍的赔偿责任。 法律依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十三条经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。 |
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