| 问题 | 如果没有交纳契税，如何办理房产证？ |
| 释义 | 未缴纳契税的情况下无法办理房产证。购房者应根据实际情况确定并缴纳契税，标准根据房产性质和面积而定。不同地区可能有契税优惠，可咨询办理机构。迟交契税会产生滞纳金，纳税人应在纳税义务发生后10日内申报并缴纳税款。办理房产证一般在房屋交付后进行，一年内办理可避免缴纳滞纳金。具体规定因地而异，需根据当地规定办理。 法律分析 一、买房子没交契税可以办房产证吗? 1、不能办理不动产权证，该住房就会有很多限制，比如不能上户口，不能出售，而且今后再次出售时是以产证日期来计算是否购买满五年，是否满五年税负相差很大。因此建议还是尽早缴纳契税办理产证。 2、纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。因此迟交契税是会有滞纳金的，纳税人进行纳税申报的，征收机关核定的税款缴纳期限届满的次日为计算滞纳金的起始日期。 二、具体情况 1、在各地都有不同的规定，有些地方规定为房屋契税，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作，期房的房屋契税缴纳时间为：房屋竣工验收合格，交付使用，办理交印花税，开始交房了，这时候一般会把钥匙给你，并且一个月之内办妥，并不是很催，交完房子契税之后别的费用几乎没有了，除非你是全款才需要自己办理土地证产权证。 2、房屋交付后尽量不要超过一年，否则是要缴滞纳金。相信这个问题很多人都很关心，一般是办理房产证的时候去审批缴纳房子契税，一般的顺序是购房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。 3、贷款批下来之后，开发商打电话让你去交房，这时候需要去审批交契税。如果不是个人购房，还需要权证。 4、首套房且是个人住房的，面积90平以下，房子契税的费用是总金额的1%，面积是建筑面积，也就是你本本上是多大，就是多大面积，另外车库神马的，加起来也算。 对于没交契税的情况下，是不可以办理房产证的，购房者需要根据自己的实际情况来对契税进行认定并缴纳，有关契税的交纳标准是根据房产的性质和面积大小来决定的，另外对于不同地区可能还存在一定的契税优惠，具体情况可以咨询办理。 结语 建议购房者尽早缴纳契税办理产证，否则将会面临诸多限制，如无法上户口、出售等。迟交契税将产生滞纳金。不同地区对契税的规定有所不同，一般在房屋竣工验收合格、交付使用后办理交印花税，并在一个月内办理完毕。购房者需根据实际情况认定并缴纳契税，交纳标准与房产性质、面积相关。咨询当地相关机构可了解具体优惠政策。 法律依据 中华人民共和国契税法： 第七条 省、自治区、直辖市可以决定对下列情形免征或者减征契税： （一）因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋权属； （二）因不可抗力灭失住房，重新承受住房权属。 前款规定的免征或者减征契税的具体办法，由省、自治区、直辖市人民政府提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 中华人民共和国契税法： 第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第七条 省、自治区、直辖市可以决定对下列情形免征或者减征契税： （一）因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋权属； （二）因不可抗力灭失住房，重新承受住房权属。 前款规定的免征或者减征契税的具体办法，由省、自治区、直辖市人民政府提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 |
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