| 问题 | 共有房屋出卖是否有效？ |
| 释义 | 共有房产出售需其他共有人同意，按份共有只需三分之二以上同意。情侣分手后，按实际出资额分割房产，共有人需共同决定租售。如一方要获得全部产权，需协商一致并办理过户手续，涉及还贷解押和税费。恋爱期间合伙买房需谨慎，签订出资协议并保留凭证。 法律分析 如果一方出售共同拥有的房屋,并且其他共有人已经同意,那么该行为是有效的。如果其他共有人没有同意,那么该行为是无效的。 如果房屋是按份共有的，则只要经过占份额三分之二以上的按份共有人的同意的就可以出售房产，不需要经过全体共有人的同意。 一、共有房产一方擅自购买的法律后果 一方擅自买卖共有房产属于无权处分，房屋买卖合同效力待定。如果一方与第三人签订房屋买卖合同，合同还需要经过房屋其它共有人同意才生效，也不能进行房屋所有权登记。共同共有是需要所有人同意，按份共有需要占份额三分之二以上的共有人同意。 二、情侣分手后如何分割房产情侣合伙买房注意事项有哪些 1、对内关系，是按份共有，以双方实际出资额确定比例份额。 2、对外关系，均为房屋共有人，房屋的出租，出售均需两人同意。 3、一方要取得全部产权需协商一致，并及时办理过户手续，但如有按揭未清，需先还贷解押，再重新办理抵押贷款，其间还涉及承担一系列税费。 注意：恋爱期间合伙买房要慎重，签订出资协议，保留出资凭证。 1、对内关系，是按份共有，以双方实际出资额确定比例份额。 2、对外关系，均为房屋共有人，房屋的出租，出售均需两人同意。 3、一方要取得全部产权需协商一致，并及时办理过户手续，但如有按揭未清，需先还贷解押，再重新办理抵押贷款，其间还涉及承担一系列税费。 注意：恋爱期间合伙买房要慎重，签订出资协议，保留出资凭证。 拓展延伸 部分共有人是否能私自处分共同共有房屋 部分共有人不能私自处分共同共有房屋。处分共有房屋，按份共有的应取得占三分之二以上总份额的共有人同意；而处分共同共有房屋，需要全体共有人一致同意。也就是说，对于共同共有的房屋除非所有共有人都同意处分外，部分共有人不能私自处分。这是因为共同共有的所有权是完整整体，不像按份共有那样可以抽象分割。 结语 共有房产一方擅自购买可能会产生法律后果,需要注意相关规定和程序。对于按份共有的房屋,只需要占份额三分之二以上的按份共有人的同意就可以出售房产,而不需要经过全体共有人的同意。如果房屋是按份共有的,出售房产需要占份额三分之二以上的按份共有人的同意,并且不需要经过全体共有人的同意。在处理共有房产时,一定要遵循相关规定和程序,避免产生不必要的法律纠纷和损失。 法律依据 《民法典》第三百零一条，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的； 应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。 |
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