| 问题 | 不满18岁遗嘱继承房产过户吗？ |
| 释义 | 依据我国《民法典》规定，未成年人可以作为遗嘱继承人，遗嘱继承的房产可以过户到他们的名下。但过户给未满18岁的未成年人后，可能会产生一些不利影响。例如，孩子独立买房时可能多付首付，孩子婚后买家庭第二套房时可能交房产税，孩子如婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产。因此，在遗嘱合法有效的情况下才可以合法位办理过户。 法律分析 一、年龄不满18周岁的人能否通过遗嘱继承房产并进行过户手续？ 答案是肯定的。依据我国《民法典》的规定，未成年人可以作为遗嘱继承人，遗嘱继承的房产可以过户到他们的名下。2014年7月1日之前，在北京，父母想将名下一套房屋赠与子女，在过户前必须先去公证处办理房屋赠与合同公证，支付公证费。但在北京市住建委出台的便民服务新措施中规定，从2014年7月1日开始，持有赠与合同房屋过户时无需再公证。 二、房产可以过户给未满18岁的未成年人后的一些不利影响： 1、孩子独立买房时可能多付首付。如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年后购买首套房时，按照政策首付三成，并可享受首套优惠房贷利率。如果孩子在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过2套，根据政策，成年后可独立购买1套住房。有些银行规定，这套房贷款利率可以享受首套房优惠，但首付却可能要按照二套房标准，付七成。 2、孩子婚后买家庭第二套房时可能交房产税。比如孩子在未成年时和父母共有2套房产，每套面积在90平方米，如果房产份额事先不做约定的话，默认每人三分之一份额，即孩子名下已经有60平方米房产。 成年后孩子以自己名义购买首套房建筑面积100平方米，按照政策，首套房无论面积多大，都不计征房产税。及至孩子婚后想购买家庭第二套房，假设建筑面积是120平方米，则孩子名下的房产总建筑面积达280平方米，扣除小家庭一家三口180平方米的免税面积，还有100平方米需要征收房产税，其中60平方米就是未成年时父母出于爱心在房产证上添加孩子名字的结果。 3、孩子如婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产。如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。这意味着，如果孩子在未成年时和父母共有房产，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。 过户给不满18岁的子女在法律上是可行的，但在司法实践中，常常会出现上述这些不利的影响或者问题，当事人应当对相关情况进行合法的认定后处理，具体情况下还应当结合实际情况进行公证，在遗嘱合法有效的情况下才可以合法位办理过户。 拓展延伸 房产过户给未成年人可能会带来一些利处和一些弊端。 利处包括: 1. 保护未成年人合法权益。未成年人往往缺乏自我保护的能力,将房产过户给未成年人可以避免他们被非法侵占或使用。 2. 保障未成年人的生活质量。未成年人通常缺乏经济能力,将房产过户给未成年人可以确保他们有稳定的住房来源,生活质量得到保障。 3. 有利于维护社会和谐稳定。未成年人是国家的未来和希望,将房产过户给未成年人可以得到社会的广泛认可和支持,有利于维护社会和谐稳定。 弊端包括: 1. 未成年人缺乏自我保护的能力,过户房产给未成年人可能存在一定风险。如果未成年人无法按时支付房屋租金或无法维护房屋,可能会导致房产被拍卖或收回,给未成年人及其家庭带来困扰。 2. 未成年人可能缺乏足够的经验和能力处理房产过户手续,可能会出现一些问题,例如手续不全或盖章不清晰等。 3. 未成年人过户房产可能会引起社会误解,认为他们缺乏道德或社会责任感,从而影响他们的社会形象和声誉。 综上所述,房产过户给未成年人存在一定的利处和弊端。在具体情况下,需要根据未成年人的实际情况和家庭情况来决定是否进行过户,并依法办理相关手续。同时,监护人也需要尽到足够的责任和义务,保护未成年人的合法权益。 结语 虽然根据我国《民法典》规定，未成年人可以作为遗嘱继承人，遗嘱继承的房产可以过户到他们的名下，但在实际司法实践中，过户过程中仍可能存在一些不利影响或问题。因此，当事人应当对相关情况进行合法的认定后处理，具体情况下还应当结合实际情况进行公证，在遗嘱合法有效的情况下才可以合法位办理过户。 法律依据 中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章 继承 第三十一条 法定继承，适用被继承人死亡时经常居所地法律，但不动产法定继承，适用不动产所在地法律。 中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章 继承 第三十三条 遗嘱效力，适用遗嘱人立遗嘱时或者死亡时经常居所地法律或者国籍国法律。 中华人民共和国民法典：第三章 遗嘱继承和遗赠 第一千一百三十八条 遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况消除后，遗嘱人能够以书面或者录音录像形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。 |
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