| 问题 | 如何购买自住型商品房 |
| 释义 | 购买自住型商品房需要进行15天的公示，买房意向的市民需提交相关材料，申请人需在开发商销售现场提交原件和复印件。自住房可以抵押贷款，但贷款额度较低且审查更加严格。自住型商品房可以出租，租赁期限需采用书面形式。 法律分析 购买自住型商品房的方法是开发商在向市住建委网站申请办理自住型商品住房预售许可或现房销售备案手续前，至少在市住建委网站和销售现场进行15天的公示。公示项目名称、企业名称、项目位置、套数、户型面积和销售均价等信息。 有买房意向的市民，在不少于15天的公示期中，可以按照普通购房要求提交相关材料;经适房、两限房轮候家庭，还得提交城市居民购买经济适用住房/限价商品住房申请备案通知单和申请人的身份证明材料。申请人既要在网上提交相关材料，也要到开发商销售现场提交原件和复印件。 二、自住房可以抵押贷款吗 自住房是可以抵押贷款的，但是由于自住房是以低于市场同类房屋的价格购入的，所以在办理贷款的时候，贷款的额度将比普通商品房的贷款额度要低一些，而且在审查贷款资格的时候也会比其他房产类型的贷款要更加严格一些。 抵押人应提供的资料： 1.抵押人同意抵押的书面申请及相关证明; 2.抵押人的资格证明; 3.对抵押物享有所有权(或处分权)的证明; 4.抵押物基本状况; 5.其它有关资料。 三、自住型商品房可以出租吗 自住型商品房可以出租，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 根据《民法典》第七百零四条的规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。 租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 拓展延伸 自住型商品房是指房地产开发企业按照《商品房销售管理办法》的规定，通过限价销售方式，将部分商品房出售给符合相关条件的家庭或个人，用于满足居民家庭自住需求。购买自住型商品房需要注意以下法律问题： 1. 土地使用权性质：购买自住型商品房的土地使用权性质为出让土地，而非划拨土地。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，出让土地使用权可以转让、出租、抵押，而划拨土地使用权则不能进行转让、出租、抵押。 2. 规划设计条件：购买自住型商品房的规划设计条件应符合国家相关法律法规和房地产开发企业的规划。同时，房地产开发企业应按照限价销售合同的约定，按照规划设计条件进行开发建设。 3. 限价销售方式：限价销售是指房地产开发企业通过设定一个政府指导价，销售商品房时限定销售价格，而非按照市场价格自由销售。限价销售合同应明确限价销售的期限、条件、价格、政府指导价调整方式等事项。 4. 购房资格：购买自住型商品房的购房资格应符合国家相关法律法规和房地产开发企业的规定。通常要求购房人具有完全民事行为能力、无限制民事行为能力或限制民事行为能力、具有购房资格的家庭成员等条件。 5. 产权登记：购买自住型商品房的产权登记应符合国家相关法律法规和房地产开发企业的规定。购房人应按照相关流程完成产权登记手续，取得房屋所有权证、国有土地使用证等证书。 6. 物业管理：购买自住型商品房的物业管理应符合国家相关法律法规和房地产开发企业的规定。购房人应与物业管理企业签订物业管理合同，物业管理企业应按照合同约定提供物业管理服务。 购买自住型商品房需要注意土地使用权性质、规划设计条件、限价销售方式、购房资格、产权登记和物业管理等方面的问题。在购房过程中，应仔细阅读相关合同和规定，确保自身的合法权益。同时，建议购房人在购房前咨询专业律师，由律师把关相关法律问题，降低购房风险。 结语 购买自住型商品房需要提前进行15天公示，有购房意向的市民需提交相关材料，申请人需在开发商销售现场提交原件和复印件。自住房可以抵押贷款，但贷款额度较低且审查更加严格。自住型商品房可以出租，但租赁期限需采用书面形式。 法律依据 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十九条 商品房销售人员应当经过专业培训，方可从事商品房销售业务。 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第七条 商品房现售，应当符合以下条件： （一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； （二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； （三）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （四）已通过竣工验收； （五）拆迁安置已经落实； （六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期； （七）物业管理方案已经落实。 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第十二条 商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。 |
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