| 问题 | 房屋买卖合同签订后的风险承担问题 |
| 释义 | 商品房交付使用后的风险责任由买受人承担，除非合同另有约定。如果开发商在约定时期内交付钥匙，则表示房屋已转移给购房者占有，风险责任也随之转移。若合同约定开发商必须在约定期限内交钥匙并转移所有权，才算完成交付，那么风险责任则在此之后转移。 法律分析 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第11条的规定：对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 如果商品房买卖合同中没有对房屋交付使用的内容进行特别约定，开发商在约定时期内将钥匙交付给买受人就表示该房屋已经转移给购房者占有了。如果合同中约定开发商必须在合同约定的期限内交钥匙并且转移房屋所有权给购房者才算完成交付，那么开发商只有在完成上述义务的时候，房屋的风险责任才发生转移。 拓展延伸 房屋买卖合同中的责任分担与风险管理 房屋买卖合同中的责任分担与风险管理是指在房屋交易过程中，双方就可能发生的风险和责任进行协商和规定的一种方式。根据相关法律法规和合同约定，买卖双方应当明确各自的权利和义务，并在合同中明确约定风险的承担责任。例如，买方在签订合同时应仔细审查房屋的权属证明和相关手续，确保房屋的合法性和真实性。卖方则应提供真实、完整的房屋信息，并承担因虚假陈述或隐瞒事实而导致的法律责任。此外，合同中还可以约定各种风险的分配方式，如房屋损坏、拆迁等情况下的责任和补偿方式。因此，房屋买卖合同中的责任分担与风险管理对于保护双方的合法权益、维护交易的公平性和稳定性具有重要意义。 结语 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第11条规定，房屋的转移占有视为交付使用，除非另有约定。房屋毁损、灭失的风险在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担。如果未特别约定房屋交付使用的内容，开发商在约定期限内交付钥匙即表示房屋转移给购房者占有。责任分担与风险管理在房屋买卖合同中具有重要意义，保护双方权益，维护交易公平与稳定。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。