| 问题 | 商品房认购书是否具有法律效力，包含哪些条款 |
| 释义 | 一、商品房认购书是否具有法律效力？ 商品房认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。 同时第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 由上面两条规定可以看出，认购书在一定的情况下是具有法律效力的。 二、商品房认购书包含哪些条款？ 1、当事人双方基本情况 卖方，即开发商名称、地址、电话，销售代理方名称、地址、电话；买方，即购房者名称、姓名、地址、电话、身份证件种类。 2、房屋的基本情况 包括楼盘地址、认购房屋的楼号、楼栋号、房间号、朝向、建筑面积、套内建筑面积、公摊面积。 3、开发商销售资质 认购书中应当有房屋的属性（期房或现房），开发商的预售／销售许可证编号，土地使用证号等内容。 4、价款与付款方式 认购书中，这一部分占据了比较大的篇幅，内容包括房子单价、计价面积类型、总房款、付款方式（全款、分期、贷款或其他方式）。 5、定金 在认购书中约定定金的金额、付款时间、违约责任、违约处理办法、签订合同的日期等。 |
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