| 问题 | 房屋买卖中的常见纠纷问题 |
| 释义 | 二手房买卖纠纷主要涉及房价、房源、贷款、税费、交接等问题。根据《民法典》规定，当事人应全面履行义务，遵循诚信原则。违约责任包括继续履行、补救措施和赔偿损失。二手房买卖合同纠纷的诉讼时效为3年，从权利受损之日起计算。解决纠纷可通过协商、调解、法院或仲裁庭。 法律分析 一、二手房买卖一般会产生什么纠纷 二手房买卖当中常见的纠纷有： 1.房价上涨，卖家毁约引起纠纷； 2.卖家隐瞒房子的真实情况，房源问题引起纠纷； 3.买家贷款出现问题，造成付款困难引起纠纷； 4.税费计算错误，缴税引起纠纷； 5.物业交验与户口迁出，未按约定引起纠纷； 6.房屋不能按时交接、房款不能及时支付，逾期引起纠纷。 《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 二、二手房买卖合同诉讼时效是多久 二手房买卖合同纠纷向法院起诉的，起诉时效是3年，从当事人知道权利被侵犯时开始计算。 《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。 三、二手房纠纷找什么部门 二手房纠纷可以找村委会或居委会、法院、仲裁庭。首先是房屋买卖当事人可以先协商，协商不成的可以申请调解，对调解结果不满意的可以向法院起诉，也可以不经过调解直接向法院起诉。如果在签订合同前有过仲裁条款或仲裁协议，是可以向仲裁庭申请仲裁。 结语 二手房买卖纠纷常见，如房价上涨引起毁约、隐瞒房源问题、贷款困难、税费计算错误、交接违约等。根据《民法典》，当事人应全面履行约定义务，诚信原则是基础。违约方应承担继续履行、补救措施或赔偿损失等责任。二手房买卖合同纠纷诉讼时效为3年，从权利受损知晓之日起计算。可向村委会、居委会、法院或仲裁庭寻求解决，先协商、调解，不满可起诉法院，如有仲裁条款可申请仲裁。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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