| 问题 | 欺诈在商品房买卖中的认定 |
| 释义 | 商品房买卖欺诈的认定主旨：开发商的故意欺诈行为，包括故意告知虚假情况和故意隐瞒真实情况，导致购房者陷入错误判断，并基于此错误判断做出购房意向。 法律分析 商品房买卖欺诈的认定如下： （1）开发商有欺诈的故意。所谓欺诈的故意，是指欺诈方明知自己的欺诈行为会使被欺诈人陷入错误的认识，希望或者放任此种结果的发生的主观态度。 （2）开发商实施了欺诈行为。欺诈行为一般包括故意告知虚假情况和故意隐瞒真实情况两种。 （3）被欺诈方因受欺诈而陷于错误的判断。也就是指欺诈的行为与陷入错误判断的结果之间有相当之因果关系。 （4）被欺诈人基于错误判断而为意思表示。 拓展延伸 商品房买卖中的欺诈行为鉴定与法律责任 商品房买卖中的欺诈行为鉴定与法律责任是一个重要的法律问题。在商品房交易中，如果一方采取欺诈手段，虚假陈述或隐瞒重要信息，导致对方受损，那么法律将对欺诈方追究责任。欺诈行为的鉴定需要考虑证据的充分性和可信度，包括合同、证明文件、证人证言等。一旦欺诈行为被确认，法律将给予受害方相应的救济措施，如撤销合同、赔偿损失等。同时，欺诈方也可能承担法律责任，包括民事赔偿、行政处罚或刑事追究等。因此，对于商品房买卖中的欺诈行为，法律将严肃对待，保护交易双方的合法权益，维护市场秩序和公平竞争。 结语 商品房买卖欺诈的认定需要考虑开发商的故意、实施的欺诈行为、被欺诈方的错误判断以及其意思表示的基础。在商品房交易中，欺诈行为的鉴定是一个重要的法律问题，涉及证据的充分性和可信度。一旦确认欺诈行为，法律将追究欺诈方的责任，并给予受害方相应的救济措施。保护交易双方的合法权益，维护市场秩序和公平竞争是法律的重要使命。 法律依据 《商品房买卖合同司法解释》第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： (一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明； (二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实； (三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。 |
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