| 问题 | 申请二手房贷款要注意哪些问题 |
| 释义 | 相比新房，二手房具有明显的价格优势，但同时也存在一些不可避免的风险，导致银行在考虑二手房贷款利率时需要进行调整。目前，大多数城市的首套房贷款利率都是有比较大优惠的，但有些城市也会给予上浮5%-20%的贷款利率，同时也有部分银行不接受二手房贷款。不过，若能使用公积金贷款购买二手房，那就能以公积金贷款的基准利率计息，要省不少钱。 法律分析 相比新房,二手房具有明显的价格优势,这也是许多朋友选择二手房的原因之一。不过,这种优势也带来了一些不可避免的风险,这也使得银行在考虑二手房贷款利率时需要进行调整。毕竟,二手房的风险相对较大。 据相关数据显示，如果购买的二手房为首套房，目前大多数城市的首套房贷款利率都是有比较大的优惠，但也有不少城市因为二手房的特殊性，给予上浮5%-20%的贷款利率，同时也有部分银行直接不接受二手房贷款。 但不得不说，很多银行也会根据二手房房屋状况和借款人个人资质状况而给出差别利率。如今2016刚刚过半，银行的贷款额度想对充足，多数银行仍会支持二手房贷款申请，但不少银行对二手房贷款的要求都比较严格。比如房龄不得超过20年、房屋面积最少不低于50平米，且房屋的评估价值不得低于20万元等等。除了对房屋的要求，借款人的个人资质同样重要，无不良信用记录、具备按期还本付息的能力等这些条件也是必不可少的。 可见，在2017年申请到二手房贷款并不容易，想要获得较低利率的二手房贷款利率更是难上加难，不过，若能使用公积金贷款购买二手房，那就能以公积金贷款的基准利率计息，要省不少钱。 拓展延伸 在购买二手房时，为了降低购房成本，购房者可以采取一些措施来获得较低的利率。首先，购房者应该了解二手房的抵押情况，查看房屋的抵押贷款额度以及还款期限。其次，购房者应该了解自己的贷款额度和还款能力，以便在购房时与银行协商合理的贷款方案。此外，购房者还可以选择在购买二手房时选择贷款方式，如商业贷款或公积金贷款，根据自身情况选择贷款方式。最后，购房者应该在购房时仔细阅读房屋买卖合同，了解房屋买卖过程中可能产生的风险和责任。通过以上措施，购房者可以获得较低的利率，降低购房成本。 结语 相比新房,二手房具有明显的价格优势,但同时也存在一些不可避免的风险。银行在考虑二手房贷款利率时需要进行调整。不过,若能使用公积金贷款购买二手房,那就能以公积金贷款的基准利率计息,要省不少钱。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第二十三条 买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，但是已经取得不动产权属证书并与担保权人办理了不动产抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，不应当追加出卖人为当事人，但出卖人提供保证的除外。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 |
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