| 问题 | 回迁房的定义是什么 |
| 释义 | 回迁房是指在发展商征收土地时,回迁民被赔偿的房子,售价普遍低于商品房。回迁房和商品房在交易手续上一样,但回迁房存在一定的风险,因为回迁民手持的是合同,而不是房产证。回迁房都比商品房要便宜,适用于那些敢于承担风险的人,回迁房的建筑面积标准已不适应市场发展,按照原住房面积标准进行安置,或者按照当地经济适用住房的价格购买。购买回迁房需要凭拆迁证明、身份证、购房合同等办理手续,缴纳房款等,与购买商品房的手 法律分析 回迁房是指在发展商征收土地时，回迁民被赔偿的房子；商品房则是指发展商自行出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房，商品房都出房产证了，那交易都一样。没出房产证的，回迁民手持的是合同，就有一定的风险。回迁房都比商品房要便宜，敢于承担风险，那就买回迁房比较划算。 回迁房的标准： 在计划经济条件下提出的住房标准，两居为56平方米，三居为80平方米等，但是随着经济的发展，这些规定早已不适应市场的发展，所以这个标准已不再执行。对于危改回迁房屋，按照原住房面积标准进行安置。如果回迁房的建筑面积与原建筑面积相同的，按照当年房改成本价，扣除工龄、调节因素、教师优惠等因素计算。回迁房的建筑面积超过原建筑面积，但未超过人均15平方米的，超出部分按照房改成本价计算，不再扣除工龄等因素。回迁房的建筑面积超出人均15平方米的，超出部分按照当地经济适用住房的价格购买。对于人均面积不足5平方米的住房困难户，按照人均建筑面积5平方米标准进行安置。 回迁房的购买手续： 购买回迁房与购买商品房的手续是一样的。 1.凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款。 2.按合同规定交房款并取回发票。 3.凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续。 4.视房屋面积大小减免部分或全部契税。 5.凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。 拓展延伸 回迁房和商品房的房产证有何不同？ 回迁房和商品房虽然都是房地产项目，但它们的房产证存在明显的区别。根据我国《城市房地产管理法》的规定，房产证是房屋所有权的证明文件，是房屋买卖、赠与、继承等行为的法律依据。而回迁房和商品房的房产证性质略有不同，主要体现在以下几点： 1. 产权来源不同：回迁房是指政府或其他单位按照成本价格向居民安置的住房，其产权来源为政府或单位；而商品房则是由开发商开发并销售的房屋，其产权来源为开发商所有。 2. 房屋性质不同：回迁房多为廉租房、公租房等，属于非商品住宅性质；而商品房则属于商品住宅性质，可以自由买卖、交易。 3. 土地性质不同：回迁房的土地性质为国家划拨用地，而商品房的土地性质为国家出让用地。 4. 房屋套数不同：回迁房多为住宅套数较高的住宅楼，而商品房则多为住宅套数较少的住宅楼。 5. 建筑面积不同：回迁房多为建筑面积较小的住宅，而商品房则多为建筑面积较大的住宅。 6. 价格差异：由于回迁房的成本价格较低，而商品房的开发成本较高，因此回迁房的价格相对较低，而商品房的价格相对较高。 总之，回迁房和商品房的房产证在性质、来源、性质、土地性质等方面存在明显的区别。虽然它们都是房地产项目，但回迁房的法律地位和权益相对较低，而商品房则具有较高的法律地位和权益。 结语 回迁房是指在发展商征收土地时，回迁民被赔偿的房子；商品房则是指发展商自行出售的房子。回迁房的价格一般低于商品房的售价，因为它是在发展商征收土地时回迁民被赔偿的房子。回迁房的标准根据原住房面积标准进行安置，如果回迁房的建筑面积与原建筑面积相同，则按照当年房改成本价，扣除工龄、调节因素、教师优惠等因素计算；如果回迁房的建筑面积超过原建筑面积，但未超过人均15平方米的，超出部分按照房改成本价计算，不再扣除工龄等因素；如果回迁房的建筑面积超出人均15平方米的，超出部分按照当地经济适用住房的价格购买。购买回迁房与购买商品房的手续是一样的，需要凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款，按合同规定交房款并取回发票，凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续，视房屋面积大小减免部分或全部契税，凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。 法律依据 最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第三条\t异议登记因物权法第十九条第二款规定的事由失效后，当事人提起民事诉讼，请求确认物权归属的，应当依法受理。异议登记失效不影响人民法院对案件的实体审理。 最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第四条\t未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的，应当依照物权法第二十条第一款的规定，认定其不发生物权效力。 教师法(2009-08-27)\t第二十八条\t地方各级人民政府和国务院有关部门，对城市教师住房的建设、租赁、出售实行优先、优惠。 县、乡两级人民政府应当为农村中小学教师解决住房提供方便。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。