| 问题 | 安置房和回迁房的区别在哪 |
| 释义 | 1、产权的区别：很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。当然，目前安置房交易并没有要求这样，但法律规定是要缴纳的，所以，一但政府出台政策，那就很可能要交。 2、质量上的区别：安置房往往建设利润被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气，造成普遍上安置房的质量不如商品房。当然，也有比较负责的或者示范工程之类的，质量相对较好的安置房，但是不多，能碰上算是中彩票了。 3、交易时间的限制：不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定，只要是你买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易。不过，商品期房法律上是不允许转售的。 一、买动迁房与商品房之后有区别吗 动迁房与商品房的区别最明显的就是定义上，动迁房就是安置房屋，这类房屋是因城市规划、土地开发等原因拆除补给被拆迁者的，以便安置被拆迁者或承租人居住在使用的房屋中。而商品房则是20世纪80年代初兴起的，价格也是有多种因素来控制的。按照法律法规的解释，商品房是指按照法律、法规和有关规定可以在市场上交易的各类商品房，不受政府政策的限制。根据销售对象的划分，可以分为出口商品房和国内商品房。 动迁房和商品房的产权有所不同，其中动迁房不是完全的产权，也就是说，它有完整的房屋所有权，但却可能没有完整的土地使用权。大多数动迁房的土地性质是分配土地而没有交纳转让费。在未来的第二次交易时，土地出让金必须得偿还。而商品房是一种完整的产权，也就是说，它具有完整的房屋所有权和完整的土地使用权。商品房的土地性质是出售的，交纳过土地出让金的 动迁房和商品房的品质可能会有所不同。动迁房的建设利润一般都会受到严格的限制，所以建筑商为了在唯一的资金范围内赚取最大的利润，就会偷工减料。因此，动迁房的质量普遍较差。商品房的质量会比拆迁住房的质量更好。 动迁房和商品房的再交易时间会不一样。动迁房一般都有交易时间的限制，几年内不允许挂牌转售给他人。商品房的交易时间是不受限制的，你买的房子如果是已经办理了登记，你可以挂牌交易。因此，消费者在购买商品房时，必须注意审查五证。即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设项目规划许可证、建设许可证和商品房预售许可证。 二、安置房有产权证吗？ 1、因为拆迁安置房是根据国家政策规定，对被拆迁户进行的安置补偿，故凡是通过正规拆迁程序，由取得拆迁许可证的开发商开发建造的安置房屋，被安置人将来都能取得房屋的产权证，只是相对要经过更长的时间才能取得房产证。 2、安置房为因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房；另一类是因房产开发等因素，拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。这两种类型的安置房都是有产权的，并归个人。 3、税费是根据过户价或当地政府的低过户指导价为计算依据的，一旦地方过户指导价调整，或税收政策调整，可能会带来很大的损失。 4、目前的政策是，出售满五年的住宅不用交营业税，但是出售满五年的住宅是要交差额20％的个人所得税的，另外，目前的政策规定，拆迁安置房首次上市还要交3％的土地出让金。 5、拆迁安置房满5年后，在补缴了土地出让金后，可以变成商品房性质，可以上市买卖。但具体实施过程中，要看地方政府当时手头的用地指标情况，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府执行的不一样，具体应该按照当地政府的规定执行。 |
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