| 问题 | 回迁房与商品房的不同之处 |
| 释义 | 本文讲述了商品房和回迁房的价格差异以及房屋买卖双方的关系存在差异。商品房价格通常要高于回迁房，而在房屋买卖过程中，买卖双方的关系也有所不同。 法律分析 一、由于房屋价格存在差异，商品房的价格通常要高于回迁房。 二、在房屋买卖过程中，买卖双方的关系存在差异。 拓展延伸 房屋权力的不同，回迁房不像商品房那样能随时上市。 一、房屋价格不同 在房价方面，回迁房和商品房有着很明显的区别，回迁房一般售卖价一般比较低，而商品房由于受到市场波动的影响，价格普遍较高。 二、买卖双方关系不同 商品房的购房原则是由想要买房子的人和开发商签订《商品房买卖合同》，具体的出售价格是在购房合同里清清楚楚的会写明白，是不能够得到空间商议的。而回迁房不同，购买回迁房的基本原则是签订的《拆迁补偿协议》，售卖的价格是可以协商讨论的，是能在协议中进行协调约定。 三、房屋权力的不同 商品房如果符合发售的条件就可以上市进行买卖交易，不用担心其他问题，而回迁房如果只有回迁合同或者房屋产权不完整的话就不能随时上市，并且也不能进行抵押贷款。 别墅大师为你提供当地建房政策，建房图纸，别墅设计图纸; 别墅外观效果图服务，千款爆红图纸任你选：www.biesh.com?bdfc 结语 房屋价格差异和买卖关系差异是房屋买卖过程中普遍存在的现象。商品房价格通常高于回迁房，买卖双方的关系也存在差异。因此，在房屋买卖过程中，应该加强沟通，了解对方需求，达成合理的价格和交易协议。 法律依据 商品房销售管理办法：第一章 总则 第五条 国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。 省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。 直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门（以下统称房地产开发主管部门）按照职责分工，负责本行政区域内商品房的销售管理工作。 商品房销售管理办法：第七章 附则 第四十六条 省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门可以根据本办法制定实施细则。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。 |
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