| 问题 | 竣工验收备案是什么意思 |
| 释义 | （一）所谓的竣工备案其实就是指开发商建造好新楼盘，并且验收完毕以后，把公安、环保等验收部门所出具的相关竣工验收申报和规划书等材料，上交到当地的建设行政主管部门进行审核和备案的一种行为。 （二）当开发商建造好新楼盘以后，一般都还需要经过竣工验收的手续，当新楼盘被验收合格以后，新楼盘才可以交付给买房人使用。假如新楼盘没有经过竣工验收的手续，或者是新楼盘竣工验收不合格的话，那么新楼盘就不可以交付给买房的使用。 （三）假如新楼盘经过了竣工验收的手续，但是没有办理竣工备案手续的话，也仍然是可以交付给买房人使用的。因为根据国家的相关规定，只要新楼盘经过了竣工验收手续并且合格的的话，就可以交付给买房人使用。 （四）只要买房人和开发签订购房合同的时候，并没有在合同中约定清楚必须先办理竣工备案手续，然后再交房的话，那么当开发商竣工验收合格以后，并不需要先办理竣工备案，就可以把新楼盘交付给买房人使用。 （五）假如合同中有约定清楚必须先办理竣工备案手续，然后再交房的话，那么开发商就必须先办理竣工备案手续，然后才可以把新楼盘交付给买房人使用。若开发商没有先办理竣工备案手续的话，那么开发商就属于违约，需要承担对应的违约责任。 一、竣工验收具备的五个条件 （一）完成工程设计以及合同所签约的所有内容。 （二）有完整的技术存档以及施工管理资料。 （三）保存了工程施工中建筑主要材料，构配件和设备的进场试验报告。 （四）有勘察，设计，施工，工程监理这些单位分别签署的质量合格文书。 （五）有施工单位签署的工程保修书。 二、竣工验收的流程 （一）装修实施人和负责人共同向工程管理处提交装修工程项目的验收申请。 （二）管理处组织人员对项目工程进行装修结束后的验收。如装修工程有违规之处，按照合同中违规事项进行处理。 （三）管理处保安组织的施工证件回收。 （四）装修企业当日人员清场，为管理处人员腾出空间进行验收。 （五）当装修验收完成后需要在一个月后管理处的公共事务组对装修组织进行再次复验。等到复验完成，没有问题后，管理处的公共事务组提交复验合格的信息让上级审批。 （六）等信息审批合格后再由财务部门退还押金给装修负责组织。 （七）装修资料进行保存，存档。 |
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