| 问题 | 房屋漏水责任明确吗？ |
| 释义 | 本文介绍了房屋租赁中房屋漏水问题的责任归属问题以及注意事项。在一般情形下,出租的房屋漏水由出租人负责;但是如果是承租人的使用不当导致的漏水,则由承租人负责维修;如果是相邻人侵权导致的漏水,则由侵权人承担责任。此外,文章还提醒租房者注意验查房东身份、清点房屋内部设施、签订合同看清楚条款、交纳房屋押金时与业主协商好押付方式等问题,以免产生不必要的麻烦。 法律分析 租房时房屋出现漏水问题，责任归属需具体分析： 1、在一般情形下，出租的房屋漏水由出租人负责； 2、但是如果是承租人的使用不当导致的漏水，则由承租人负责维修； 3、如果是相邻人侵权导致的漏水，则由侵权人承担责任。 一、房屋租赁的注意事项 1、当租房者通过报纸、网站等信息渠道看到所刊登的房屋租价明显低于其正常市场价格时就要引起注意了； 2、承租房屋时，租房者对于房东的个人情况要验查仔细。如果是房东本人出面签约时，最好查看其房产证与身份证；如果是帮助朋友出租房屋，那么一定要有出租委托书、朋友的房产证、身份证或复印件；如果房产证没有办下来则一定要其出具购房合同以证明其身份； 3、租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如家电、家具等，并且在看房时检查一下家电的正常运作情况，家具的完好程度等，然后将其一一列入到清单内； 4、租房者在签订房屋租赁合同时，一定要看清楚合同上面所规定的条款，明确租赁双方的权利与义务； 5、租赁双方达成协议，除了签署正规的《房屋租赁合同》之外，对于房屋内的设备、租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、电话、物业维修基金等相关费用的结算与承担也要详细写清楚并且作为其合同附件收好，以免给自己带来不必要的麻烦； 6、租房者在交纳房屋押金时要与业主协商好是押一付 三、押二付三还是押二付四。因为当租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来苛扣租房者押金，造成租客不必要的损失。 结语 租房时房屋出现漏水问题,责任归属需具体分析:在一般情形下,出租的房屋漏水由出租人负责;但是如果是承租人的使用不当导致的漏水,则由承租人负责维修;如果是相邻人侵权导致的漏水,则由侵权人承担责任。因此,在租房时,租房者需要仔细阅读房屋租赁合同,了解责任归属。此外,租房者还需要仔细检查房屋内部设施和家电的正常运作情况,以及承租房屋时出租者和房东的身份证明等细节。最后,租房者还需要了解房屋租赁的注意事项,包括租房价格是否过高、房屋租赁合同是否清晰明确等。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 |
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