| 问题 | 不动产登记证明有什么作用？ |
| 释义 | 不动产登记证明的主要作用是证明不动产的权益情况，维护房地产交易安全，保护权利人的合法权益。办理不动产证需要提供登记申请书、身份证明、不动产权属来源证明、界址测绘报告等相关材料。 法律分析 《不动产登记证明》是他项权证，用于证明不动产抵押权、地役权或者预告登记、异议登记等事项，由登记机构持有。比如，权利人在申请银行贷款时，可以申请登记机构向银行出具该证明文件，方便权利人贷款。若权利人产权有查封登记，则不颁发证书或证明。不动产登记的作用主要体现在维护房地产交易安全，保护权利人的合法权益。 办理不动产证需要提供哪些材料? 1、登记申请书，原件。 2、申请人、代理人身份证明材料、授权委托书。 3、相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书。 4、不动产界址、空间界限、面积，房屋测绘报告，原件或经确认的复印件。 5、与他人利害关系的说明材料。 6、法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。 以上是您问题的回答助。 拓展延伸 不动产登记证明的重要性及使用场景 不动产登记证明是一种法律文件，用于确认和证明不动产的所有权、权利和限制。它具有重要的法律效力，对于不动产交易、贷款办理、继承和法律纠纷解决等方面都具有关键作用。在房地产交易中，买方通常要求卖方提供不动产登记证明，以确保所购买的房产合法、无争议。此外，银行在办理房屋贷款时也要求借款人提供不动产登记证明作为抵押物的有效证明。对于继承、赠与、抵押、租赁等不动产权益变动的情况，不动产登记证明也是必要的法律依据。总之，不动产登记证明在不动产交易和权益确认中具有不可或缺的重要性。 结语 不动产登记证明，是确认和证明不动产所有权、权利和限制的法律文件。它在房地产交易、贷款办理、继承和法律纠纷解决等方面具有关键作用。买方要求卖方提供不动产登记证明，确保房产合法无争议；银行在办理贷款时要求提供不动产登记证明作为有效抵押物；对于不动产权益变动，如继承、赠与、抵押、租赁等，不动产登记证明也是必要的法律依据。不动产登记证明在交易和权益确认中不可或缺。 法律依据 《不动产登记暂行条例》第二条本条例所称不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。 本条例所称不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。 |
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