| 问题 | 开发商交房时，发现购房人面积与合同约定不符，如何解决？ |
| 释义 | 购房合同中约定的房屋面积与实际测绘面积不符，买受人不打算退房的情况下，根据最高法院解释，若误差在3%以内，按约定价格结算，不支持解除合同；若误差超过3%，买受人可要求解除合同并返还购房款及利息。在此情况下，买受人的房屋实际面积超出约定面积4.2平米，超出部分2.88平米需补足房款，剩余1.32平米由开发商承担。 法律分析 柳女士问：我一年前购买了一套商品房，和开发商也签订了《商品房买卖合同》，合同约定的房屋面积为96平米，但上个月交房时，得知经实际测绘后的房屋面积为100.2平米。开发商让我把多出来面积的房款交清。请问在我并不准备退房的情况下，我该怎么办? 律师答复：在购买期房的情况下，购房者购房时和开发商签订的《商品房买卖合同》中约定的房屋面积，一般是根据设计而预测的数字。在房屋建成以后，因为存在一定的误差，还需要对房屋的实际面积进行测绘以作为房款结算和进行房屋产权登记时房屋面积确定的依据，然后才能交付。 实际测绘后交付的房屋面积和合同约定的面积有些不符是正常的。对于相差部分如何处理的问题，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定：“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持;(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。 买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人”。如果你和开发商没有其他约定，你既可以要求退房，也可以根据上述规定进行结算。既然你并不打算退房，那么根据你提供的房屋面积的数字，能够计算出你的房屋实际面积比约定的面积多了4.2平米，误差比绝对值为4.375%。在3%以内的部分为2.88平米，即超出的2.88平米你应该补足房款，另外多出的1.32平米由开发商承担，你不再需要补交该部分房款。 结语 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，购房者在房屋交付时发现实际面积与合同约定面积有差异是正常的。根据您提供的数据，您的房屋实际面积超出约定面积4.2平米，误差比为4.375%。根据法律规定，您需要补足超出部分的房款2.88平米，而剩余1.32平米的房款由开发商承担。如果您不打算退房，您可以根据以上规定与开发商进行结算。如需进一步法律咨询，请及时联系专业律师。 法律依据 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条 |
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