| 问题 | 买房子中介费是多少？ |
| 释义 | 国家规定房产的中介在房屋成交价格的3％以内，不过大多行内在按1％实行，而且还可以跟中介讲价钱。 收费与实际劳动付出成正比，正规，好口碑，好信誉，好服务的中介公司，一般收费都不打折或者很少大幅度的降低收费标准。实际情况，实际对待，对于买家来说，当然是没有最低，是有更低啦。 一般是3个点，比方说100万，就要出3万。因为现在业主几乎全是实收价，业主那边出的费用就落在了客户身上。 房子的最终价格是买方和卖方双方协商确定的，还不还的下价格关键看卖家的，中介公司只赚中介费的，一般中介费是房子成交价的1％，双方都要交的，各付1％。 一、买房如何防范一房多卖 1、确保卖家已经签收定金 一般情况下，如果看好了房屋，买家就会被要求签订一份定金合同，并收取定金，以确保卖家不会将房屋转卖给他人，而这时，有些小型中介公司为将房源快速卖出去，与多位买家签订定金合同，导致“一房多卖”的情况发生。为了避免这种情况发生，买家最好选择大型中介进行交易，如果需要通过小型中介公司买房，那就要确保卖家能签收到定金，买家可以要求中介公司出示收据，确认卖家已签收定金。 2、调查所购房屋产权，提存房屋产权证 卖家为了能将房子售出高价，往往会委托多家中介公司出售房屋，引起“一房多卖”的情况发生。为了避免这种情况发生，可以选择对房屋进行产权调查，买家可以到房地产交易中心进行查询，将结果与卖家的房屋产权对比，看看是否相符。此外，买家还可以提存房屋产权证，要求卖家将房屋产权证提存在中介公司，待办理过户时，再从中介公司取出，以避免发生“一房多卖”的情况。 3、在交易中心登记后再向卖家支付首付款 为了避免“一房多卖”的情况发生，买家可以选择在交易中心登记后再向卖家支付首付款。这样的话，不但可以避免卖家将房屋“一房多卖”后，诈骗买家的购房款，而且就算卖家讲房子卖给了他人，买家由于并没有支付首付款，因此也不必承担过多的损失。 二、中介费收取的标准是什么 1、房地产中介服务费用要由房地产中介服务机构按收费标准统一收取，并开具发票，依法纳税。房地产中介服务收费实行明码标价制度，中介服务机构应当在其经营场所或交费地点的醒目位置公布其收费项目、服务内容、计费方法、收费标准等事项。 2、房地产咨询收费按服务形式，分为口头咨询费和书面咨询费两种。口头咨询费，按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。 3、据了解，居住房屋中介服务项目及收费标准，其收费的最高标准为双方各付房产交易中心登记成交价的1％，一般说来，即是指交易房款的2％。也就是说，2％其实是最高收费标准，并不是说，每次交易都是收2％的中介费，各中介公司可根据实际情况调整。 |
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