| 问题 | 商铺租赁合同未到期，如何解除并赔偿损失？ |
| 释义 | 租赁合同解除赔偿应根据合同约定，若无约定则需考虑合同是否可继续履行。承租人单方解除合同时，应赔偿出租人损失。剩余租期超过3个月的赔偿按3个月租金计算，不满3个月的按剩余租期租金计算，但不得超过可预见的违约损失。 法律分析 租赁合同中对此有约定的，按约定办理；没有约定的，应看租赁合同能否继续履行。当合同确实无法继续履行或者履行成为不必要时，合同才能解除。对于租赁合同提前解除的赔偿问题，如果租赁合同未对此约定，承租人单方解除合同的，应由承租人赔偿出租人的损失。一般来说，剩余租期超过3个月的，赔偿数额按3个月租金计付；剩余租期不满3个月的，赔偿数额以剩余租期的租金计付。但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。 拓展延伸 商铺租赁合同提前解除：损失赔偿与法律责任 商铺租赁合同的提前解除涉及到损失赔偿和法律责任的问题。根据相关法律规定，当一方希望提前解除商铺租赁合同时，需要先仔细审查合同条款中关于解除的规定。通常情况下，合同中会规定解除合同的条件和程序。如果合同没有明确规定提前解除的情况，双方应当协商解决。在解除合同时，提前解除方可能需要向对方支付违约金或赔偿损失。具体的赔偿金额可以根据合同约定或根据实际损失进行协商。如果双方无法就解除和赔偿达成一致，可能需要通过诉讼途径解决争议。在诉讼过程中，法院将根据合同约定、相关法律以及双方的证据来判断赔偿责任。因此，在商铺租赁合同提前解除时，双方应当了解合同条款和法律规定，并在解除和赔偿问题上保持沟通和协商，以避免法律纠纷的发生。 结语 在租赁合同中，如果没有明确约定提前解除的情况，双方应当协商解决。提前解除方应当赔偿对方损失，赔偿金额可根据合同约定或实际损失协商确定。如果双方无法达成一致，可通过诉讼解决争议。在商铺租赁合同提前解除时，双方应了解合同条款和法律规定，并保持沟通和协商，以避免法律纠纷。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。 |
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