| 问题 | 商铺租赁合同未到期就解约怎么赔偿 |
| 释义 | 合同一方当事人单方面提前解除商铺租赁合同的，属于对合同的违约，要按照租赁合同的约定支付违约金；若商铺租赁合同没有约定违约金的，则不需要支付违约金，但应当承担赔偿对方的损失等违约责任。 一、提前解除租赁合同的情形有哪些 房屋出租人在下列条件下可以解除租赁合同，收回全部出租房屋或者部分出租房屋： （1）房屋租赁协议到期，房屋出租人按约收回租赁房屋； （2）协议未到期，出租人家庭人口增多，住房困难，可与承租人协商收回租赁房屋； （3）房屋承租人确实另有住房，承租房屋长期闲置，不能物尽其用的； （4）房屋承租人故意、或者过失将所租房屋损坏，改变房屋用途、拒绝修复或者赔偿的。 二、租赁合同中的租赁期限怎么确定 租赁合同的租赁期限是租赁合同的主要内容之一，是出租人与承租人自主约定，出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的时间限制，同时也是当事人承担违约责任的前提条件，它关系到承租人使用租赁物的时间长短，支付租金、交付租赁物的时间限制等。《民法典》第七百零五条对租赁期限作了最高限制即不得超过20年，超过20年的部分无效。同时还规定：租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。这样规定，就给双方当事人在20年期限届满后有补充、调整的机会，有利于公平原则的实现。同时说明20年不是绝对最高期限，如果租赁合同20年到期时，双方当事人仍然希望保持租赁关系，可以采取两种方式： 一是并不终止原合同，承租人仍然使用租赁物，出租人也不提出任何异议，这时法律规定视为原合同继续有效，但租赁期限为不定期，双方当事人形式了不定期租赁关系，这种状况称之为合同的法定更新； 二是双方当事人根据原合同确定的内容再续签租赁合同，当事人可再订租期为20年的合同，此称约定更新。 |
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