| 问题 | 新乡二手房交易如何缴纳契税 |
| 释义 | 1、营业税：（税率5．55％卖方缴纳）根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。 征收条件：①购买时间超过5年这里首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据（房改房看国有住房出售收入专用票据）这三种证件按照时间最早的计算。②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。 2、个人所得税：（税率交易总额1％或两次交易差的20％卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。 征收条件：①家庭唯一住宅。②购买时间超过5年。注：如果两个条件同时满足可以免交个人所得税。任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1％退还。 地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20％。 3、印花税：（税率1％买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收。 一、新乡买二手房流程 1、找房看房：买方看房，与卖家初步交涉商定价格、付款方式、交房日期等事项。 2、查房档案：针对有意向购买的房子，买卖双方持房产证原件或按揭合同原件及相关证件前往房产局或房产档案馆查房档案。商标交易学车人才引进落户深圳二手房 3、签订存量房交易合同：针对房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、过户申请时间、税费支付方式、交房日期等问题，买卖双方商议确认后，直接签订存量房交易合同，把商议内容写入合同，并支付定金。 4、银行贷款：买方向银行申请贷款预批（商业贷款、公积金贷款或组合贷款），审批通过后，与银行签订贷款合同。 5、契税及房产税缴纳：签订购房合同后，卖方进行纳税申报、缴纳税费、申请代开《不动产统一销售发票》；买方缴纳契税并取得契税完税单。针对征收住房房产税的城市，买卖双方还需一同前往房地产交易中心，根据买方房屋所有状况，按照国家规定申请房产税征免认定或缴纳房产税和交易手续费。 二、新乡市二手房交易途径 办理材料 双方需同携带材料： 1、买卖双方身份证复印件（需原件校对）。 2、房产证（共有证）原件。 3、房地产转移登记申请表。 4、《房地产买卖合同》。 各方需携带的材料： 卖方： 1、身份证。 2、户口本。 3、房契证。 4、结婚证（单身的需要单身证明）。 买方： 1、身份证。 2、登记申请书。 3、申请人身份证明。 4、房屋所有权证书或者房地产权证书。 5、房屋所有权发生转移的材料。 |
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