| 问题 | 二手房产证过户需要什么 |
| 释义 | 二手房过户需要哪些材料 （一）卖方： 1、夫妻双方（或其它共有人）身份证原件； 2、户口本原件； 3、《房屋所有权证》原件； 4、夫妻双方（或其它共有人）方章各一个； 5、结婚证、未婚证明（离婚证或法院判决书）原件； （二）买方： 1、身份证原件； 2、户口本原件； 3、私章（方形章）一个； （三）办理流程： 1、双方签定《房屋买卖合同》及《委托书》； 2、双方交付购房保证金及定金到公司财务处； 3、双方到公证处办理公证； 4、将以上所需资料交到公司信息部； 5、公司开具收件单及收款凭据； 6、由评估公司出具评估报告； 7、公司外联部办理完测绘及免税手续后，双方到房产管理部门签字； 8、得到房产管理部门收件收据后，买方将首期款付给卖方； 9、由约定方交清过户所需的相关费用后，买方付清余下的房款； 10、买方领取新的房产证； 11、双方凭收款凭据到公司财务处领回各自交付的购房保证金及定金。过户需要提供资料主要有：房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。 1、营业税（卖方）：财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知，二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人购买超过两年（含两年）的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人购买超过两年（含两年）的普通住房对外销售的，免征营业税。 2、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式： （1）税率20％，按财产转让所得（本次交易价格－房屋原价－原缴纳契税－本次缴纳营业税－合理费用）计征； （2）未能提供原购房发票的按已成交价格的1％征收。卖方承担 3、契税：普通住宅1．5％，非普通住宅按买价征收3％由买方承担； 4、交易费：6元平米，双方各付一半； 5、印花税：税率 1，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。 6、登记费：普通二手房住宅类为80元套，买方承担。 7、土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2％计征。卖方承担。 8、核档费：50元宗。 9、贷款担保费贷款额1％担保公司 10、评估费评估值0．5％评估公司 11、中介费：各个中介公司收费标准不同，建议您以中介收费为准。 |
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