| 问题 | 二手房买卖所需证件有哪些？ |
| 释义 | 二手房买卖需提供不动产证或购房合同。过户需准备转移登记申请表、所有权证书、买卖合同、身份证等材料。其他情况可能需要单位资格证明、土地使用权证书、委托书、共有权证书等。法律规定不动产权登记生效后方有效。过户前需签订购房合同并备案。过户手续需携带身份证、婚姻状况证明、购房合同及产权证等。网签方便快捷，交易双方需缴纳税费。办理完手续后，购房一方可领取房产证。 法律分析 一、二手房买卖必须要有不动产证吗 1、不是的，也可以是购房合同。 2、二手房过户所需要的材料根据不同的情况不一样，但总结起来主要需要的材料有：房地产转移登记申请表，房屋所有权证书，房屋买卖合同，业主与购房者双方的身份证原件及复印件。 3、此外，还需要特别注意一下，您可能还需准备以下的材料： (1)若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或机构代码)原件及复印件(盖章)，单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取)，受托人身份证原件及复印件； (2)若非住宅转移，还需提交土地使用权证书； (3)当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受托人需出具身份证； (4)房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件； (5)若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书； (6)若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。 4、法律规定：《中华人民共和国民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 二、二手房房产证怎样过户 1、二手房房产证过户之前，需要进行房产交易的双方在合法的条件下签订购房合同，购房合同备案以后，双方开始进行房产过户手续。 2、到房产交易办理房产证过户手续，双方需要携带各自的身份证件及复印件，还要携带关于双方婚姻状况的证明，例如单身证明或是结婚证等，还有购房合同和房屋的相关产权证等资料。 3、进行房产交易登记以后，会进行网签，以前都是签书面合同，现在一般都实行网签了，不仅方便管理查询，房产交易的双方也节省了等待的时间，在网签后按照排号的日期，进行房产交易的下一步就可以了。 4、到税务局缴纳税费的时候，税费方面双方都是有费用的，出售房屋的一方如果享受了政策，基本就没有其他的什么费用了，就算需要缴纳其他的费用，数目也是比较少的。 5、手续都办理完毕以后，等到领证的时间一到，购房的一方拿着自己的相关证件就可以领证了。 结语 二手房买卖的过户手续相对复杂，需要准备一系列的材料。不动产证并非必需，购房合同也可作为合法凭证。根据不同情况，过户所需材料有所不同，主要包括转移登记申请表、房屋所有权证书、房屋买卖合同以及双方身份证原件及复印件。此外，还需注意其他可能需要的材料，如单位购买私房需提交单位法人或组织资格证明，非住宅转移需提交土地使用权证书等。过户前需签订购房合同并备案，过户手续包括网签、税费缴纳等环节。最后，购房一方凭相关证件可领取房产证。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。 房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。 |
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