| 问题 | 期房如何拿到购房发票 |
| 释义 | 等银行按揭贷款成功办理下来后，就可以去开发商那里办理不动产销售统一发票了。 一、买二手房怎么过户 二手房过户流程如下： 1、了解产权； 2、签订合同； 3、房产评估； 4、办理贷款； 5、办理过户； 6、领取新证。 其实过户就是从一方转给另一方的意思。买卖二手房的比较常见，这样就得看是贷款买二手房还是全款买，贷款买二手房的话，得去银行把贷款申请下来，等到银行的贷款到位后，跟房主签订合同，然后带上身份证，户口本等这些材料去到当地的房管局办理一下过户就可以了，全款买的房只要带上资料跟房主一起去到房管局过户就行了。 二、购房详细流程有哪些 购房详细流程如下： 1、看房。购房者应该去现场看房，重点关注楼盘有无预售资格，查看五证是否齐全。购房者应该上网查发展商资质，查验所选购的住房是否已被抵押、查封； 2、认购。购房者应慎签认购书，购房者要看认购书是否能保证公平； 3、付款。付款的首付又分首套房和二套房，付款方式可以选择全款付款和按揭贷款。房款必须支付到监控账户。购房者应将房款支付到《商品房预售许可证》指定的银行监控账户上，不要直接交给开发商或者中介； 4、申请贷款。贷款方式有公积金贷款、商业贷款、组合贷款，可根据自身条件贷款； 5、签署购房合同。与开发商或代理商正式签订购房合同，签订预售合同不用再签订出售合同，可直接办理证户手续； 6、收房。找专业的装修公司去验收； 7、装修入住； 8、缴纳相关税费用； 9、办理不动产证。 三、买房的购房手续有哪些 第一，确认售房企业是否持有《商品房预售许可证》。出售商品房的主体应是持有《商品房预售许可证》、《营业执照》的房地产开发企业，如果来是代理销售的机构，必须取得房地产开发企业的授权销售委托书，还需持有《房地产经纪机构备案证明》和《营业执照》。第二，交纳商品房购房款、签订相关合同、认购书、意向书时，一定要向售房人索要盖有房地产开发企业印章的合同、认购书、发票、票据等。第三，购买商品房除要缴纳合同约定的房款、契税、登记费外，没有如“避税款”、“服务费”、“中介费”等与购房款无任何关系的费用。第四，不要参与任何方式的“集资建房”、“合作建房”、“市场运作房”等涉嫌违规、非合法性的融资购房。第五，如果要交纳定金，必须看好定金合同，了解合同条款内容，避免进了定金圈套，请理性购房。第六，办理按揭贷款是购房者的选择，房地产开发商有配合的义务，消费者在买房子的时候需要对自己能否办理按揭贷款有一个预计。要明确如果按揭办不成，双方各自的责任是什么。如果销售人员承诺帮助办理按揭贷款，需要将此承诺明确写在合同中。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国发票管理办法实施细则》第二十四条《办法》第十九条所称特殊情况下，由付款方向收款方开具发票，是指下列情况： （一）收购单位和扣缴义务人支付个人款项时； （二）国家税务总局认为其他需要由付款方向收款方开具发票的。 |
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